DANS UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE, A VENDRE UN LOCAL COMMERCIAL AU CENTRE VILLE DE LONGWY-BAS (54 400) D'UNE SUPERFICIE UTILE DE 99.36m², SUR DEUX NIVEAUX. VENTE POUR CAUSE DE TRANSFERT. Situé en plein centre-ville de LONGWY-BAS, AVEC ACCES SUR 2 RUES, à quelques pas de la gare SNCF et de la gare Routière, des Commerces et Parkings, ce Local Commercial - Professionel bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique à fort potentiel commercial. CONSISTANCE : Une partie accueil, bureaux, partie de stockage, point d'eau, 2 Cabinets de toilette separés. CHAUFFAGE ELECTRIQUE ET CLIMATISATION REVERSIBLE (Chaud et Froid). Ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à une activité libérale, de services, commerce de proximité ou un cabinet médicale-paramédicale. Idéal pour cabinet d'architecture, salon de coiffure, commerce de détail, bureaux, etc. SURFACE LOI CARREZ : 61,05m². SURFACE HORS LOI CARREZ : 38,31m². SURFACE UTILE TOTALE : 99?36m². POINTS FORTS : Très bonne accessibilité pour les clients et les professionnels. Espace Luminneux et Fonctionnel, avec possibilité d'aménagements modulable. FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE 350€ PAR AN. Syndic Bénévole. Taxe Foncière 1 345€. Aucun travaux à prévoir. Travaux de façade, Toiture et communs moins de cinq ans.