Blank Page vous propose en exclusivité ce local commercial avec murs et fonds de commerce à vendre, situé dans l’un des quartiers prisés de Luxembourg Limpertsberg. Ce bien exceptionnel d’environ 286 m² de surface commerciale (et 356 m² de surface brute) offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement ou une exploitation directe. Il est actuellement aménagé en restaurant. Caractéristiques du bien : * Surface commerciale : env. 286 m² * Surface brute : env. 356 m² * Vente des murs + fonds de commerce * Emplacement stratégique avec fort passage * Activité actuelle : restauration * Proximité immédiate d’écoles, lycées, administrations et bureaux * Facilement accessible en transports en commun Points forts : * Quartier résidentiel et d’affaires dynamique * Très bonne visibilité * Opportunité rare sur le marché * Potentiel élevé pour investisseurs ou entrepreneurs Informations complémentaires (photos, rendement, etc.) disponibles uniquement sur demande, Pour organiser une visite ou obtenir plus de détails, veuillez nous contacter. Contact :
 Sven Soares
 Agent Immobilier agréé
 moien@blankpage.lu
 www.blankpage.lu ---------- Blank Page exclusively offers this commercial property for sale, including both the premises and the business, located in one of Luxembourg’s most sought-after districts: Limpertsberg. This exceptional property, with approximately 286 m² of commercial space (and 356 m² gross surface), offers strong potential for either investment or direct business operation. It is currently fitted out as a restaurant. Property features: * Commercial area: approx. 286 m² * Gross surface: approx. 356 m² * Sale includes property and business * Strategic location with high foot traffic * Current use: restaurant * Immediate proximity to schools, high schools, public institutions, and office buildings * Easily accessible by public transport Key advantages: * Dynamic residential and business neighborhood * Excellent visibility * Rare opportunity on the market * High potential for investors or entrepreneurs Additional information (photos, rental yield, etc.) available upon request only, in accordance with the owner's wish for confidentiality. To schedule a visit or obtain further details, please contact us. Contact: Sven Soares Licensed Real Estate Agent moien@blankpage.lu www.blankpage.lu