Surface commerciale – Vente – Luxembourg-Bonnevoie Veuillez contacter M. Simon Weiland pour de plus amples informations : Tél : +352 621 762 715 Nous vous proposons une surface commerciale à fort potentiel, située au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne construit en 2022, dans le quartier central et dynamique de Luxembourg-Bonnevoie. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Type de bien : Commerce Étage : Rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages) Année de construction : 2022 Surface totale : 437,24 m² Disposition : Environ 80 % en open space (idéal pour bureaux, coworking, showroom, etc.) 1 pièce fermée sans fenêtre 1 local technique prévu pour l’installation de sanitaires Raccordements techniques déjà réalisés : électricité, eau, ventilation Accès facilité par ascenseur Excellent potentiel d’aménagement personnalisé COMMODITÉS SUPPLÉMENTAIRES : 6 emplacements de parking en sous-sol (vendu en lots séparés) 3 caves privatives (vendu en lots séparés) Ascenseur dans l'immeuble ÉTAT ACTUEL DU LOCAL : Travaux restants à effectuer par l'acheteur : Installation des sanitaires Pose de la finition intérieure Mise en place du système de ventilation VMC (conduits déjà prévus) Tout le reste est prêt : toutes les connexions techniques sont disponibles (électricité, eau, VMC) Les coûts des travaux liés à l'aménagement de base du local vont être compensés par le propriétaire, selon accord préalable (dans la mesure où il s'agit de compléter ou adapter le bien à son usage professionnel) SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Ce bien est idéalement situé à Luxembourg-Bonnevoie, à quelques minutes du centre-ville, dans un quartier en plein essor économique. Il bénéficie : D’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers D’une excellente desserte en transports en commun D’une bonne visibilité et accessibilité, à l’angle d’une rue calme et d’un axe fréquenté Remarque : Le local est livré en état prêt à être aménagé, avec toutes les infrastructures techniques en place. Les travaux de finition intérieure sont à réaliser par le futur acheteur. Disponibilité : Immédiate Contact : M. Simon Weiland – Tél : +352 621 762 715 ---------- Commercial space - For sale - Luxembourg-Bonnevoie Please contact Mr Simon Weiland for further information: Tel: +352 621 762 715 We offer you a high-potential commercial space, located on the first floor of a modern building constructed in 2022, in the central and dynamic district of Luxembourg-Bonnevoie. KEY FEATURES Property type: Retail Floor : Ground floor (4-storey building) Year of construction : 2022 Total surface area: 437.24 m² (437.24 sq.ft.) Layout: Approx. 80% open space (ideal for offices, coworking, showroom, etc.). 1 closed room without windows 1 technical room for sanitary facilities Technical connections already in place: electricity, water, ventilation Easy elevator access Excellent potential for customization ADDITIONAL AMENITIES : 6 basement parking spaces (sold in separate lots) 3 private cellars (sold in separate lots) Elevator in building CURRENT CONDITION OF PREMISES : Work remaining to be carried out by buyer : Installation of sanitary facilities Interior finishing Installation of VMC ventilation system (ducts already provided) Everything else is ready: all technical connections are available (electricity, water, VMC). The costs of the work involved in the basic fitting-out of the premises will be compensated by the owner, subject to prior agreement (insofar as it involves completing or adapting the property for professional use). GEOGRAPHICAL LOCATION: This property is ideally located in Luxembourg-Bonnevoie, just a few minutes from the city center, in a district that is booming economically. It benefits from : fast access to major motorways Excellent public transport links Good visibility and accessibility, on the corner of a quiet street and a busy thoroughfare Please note The premises are delivered in ready-to-install condition, with all technical infrastructure in place. Interior finishing work is to be carried out by the future buyer. Availability: Immediate Contact: Mr Simon Weiland - Tel: +352 621 762 715