Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbe- bzw. Bürofläche in einem repräsentativen Neubau an der stark frequentierten Route de Thionville in Luxemburg-Stadt. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Architektur, hohe Energieeffizienz (Klasse A) und die flexible Raumgestaltung, die individuell an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse angepasst werden kann. Die Bürofläche umfasst 164,24 m² und verfügt über große bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Arbeitsumfeld sorgen. Zusätzlich steht ein Archivraum mit 56 m² im Untergeschoss zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine interne Verbindungstreppe zwischen Büro- und Archivbereich geschaffen werden, wodurch eine Gesamtfläche von rund 220 m² entsteht. Der Außenbereich mit Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und Raum für Pausen oder Kundengespräche im Freien. Tiefgaragenstellplätze sind im Gebäude vorhanden. Ausstattung & Highlights Erstbezug in einem modernen Neubau Gesamtfläche ca. 220 m²  – Bürofläche: 164,24 m²  – Archivfläche: 56 m² Energieklasse A (energieeffiziente Bauweise) Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht Flexible Raumgestaltung (Open Space oder Einzelbüros möglich) Außenbereich mit Terrasse Tiefgaragenstellplätze im Gebäude (200.000€ pro Stellplatz) Option auf interne Verbindungstreppe zwischen Büro und Archiv Repräsentative Lage und moderne Architektur