RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate partner in Luxembourg, and Jean-Marie Vanparijs (+352 691 344 444) offer you for sale this commercial space located on the ground floor, in one of the most dynamic streets of the Gare district. Currently operated as a fruit and vegetable grocery store, this property benefits from a strategic location, offering excellent visibility and a constant flow of foot traffic. Property description: - Total area: approx. 110 m² including 79 m² of commercial space on the ground floor with access via a staircase to the basement 32 m² of basement area (with kitchen and toilet) - Easy access and street display A location with high potential: Located in the sought-after area of Luxembourg-Gare, this space is situated in a vibrant urban environment, surrounded by numerous shops, restaurants, and services. The neighborhood benefits from excellent transport connections (train station, bus, road access), ensuring optimal accessibility for customers and operators alike. A versatile property Thanks to its configuration and location, this space can be suitable for many commercial activities, subject to necessary administrative approvals. Interested in this property or would you like more information? Are you considering selling or having your property appraised? Contact me and benefit from the professional support of RE/MAX at every stage of your project. --- RE/MAX Real Estate Solutions, Ihr Immobilienpartner in Luxemburg, und Jean-Marie Vanparijs (+352 691 344 444) bieten Ihnen zum Verkauf diese Gewerbefläche im Erdgeschoss, in einer der dynamischsten Straßen des Bahnhofsviertels an. Derzeit als Obst- und Gemüsegeschäft betrieben, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Lage, die exzellente Sichtbarkeit und einen konstanten Fußverkehr gewährleistet. Objektbeschreibung: - Gesamtfläche: ca. 110 m² einschließlich 79 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Zugang über eine Treppe zum Untergeschoss 32 m² Fläche im Untergeschoss (mit Küche und WC) - 1 Stellplatz in der Tiefgarage - Leichter Zugang und Sichtfläche zur Straße Ein Standort mit hohem Potenzial: Gelegen im begehrten Viertel Luxemburg-Gare, befindet sich diese Fläche in einem lebhaften urbanen Umfeld, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Das Viertel profitiert von hervorragenden Verkehrsanbindungen (Bahnhof, Bus, Straßenanbindungen), die eine optimale Zugänglichkeit für Kunden und Betreiber gewährleisten. Eine vielseitige Immobilie Dank ihrer Konfiguration und Lage kann dieser Raum für viele Gewerbeaktivitäten geeignet sein, vorbehaltlich der erforderlichen administrativen Genehmigungen. Interessiert an dieser Immobilie oder möchten Sie mehr Informationen? Planen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen oder schätzen zu lassen? Kontaktieren Sie mich und profitieren Sie von der professionellen Unterstützung von RE/MAX in jeder Phase Ihres Projekts.