Johanna Grosjean +352 661 792 510 Bienvenue dans ce petit bijou. situé en plein cœur de Luxembourg-Ville. au sein de la très prisée Ville-Haute. ELLE REAL ESTATE a l’honneur de vous présenter ce magnifique local commercial de ± 118 m². niché dans un bâtiment historique de caractère. au cœur d’une rue piétonne recherchée du centre-ville. Dès l’entrée. le charme opère : volumes chaleureux. ambiance feutrée. touches de bois. pierres apparentes. plafonds voûtés et détails architecturaux préservés créent une atmosphère rare. élégante et profondément authentique. Certaines cabines bénéficient de superbes hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 4 mètres.renforçant encore la sensation d’espace et de prestige. Actuellement exploité comme institut de beauté. ce local a été aménagé avec soin afin d’offrir une véritable expérience client. alliant confort. fonctionnalité et raffinement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace d’entrée et de réception. plusieurs cabines de soins. des toilettes séparées. ainsi qu’un magnifique escalier ouvert. véritable élément de caractère reliant les deux niveaux. Au niveau inférieur. l’espace se poursuit avec un second accueil. plusieurs cabines supplémentaires. une kitchenette. trois vestiaires. des toilettes. ainsi que des espaces de circulation fonctionnels. Avec ses multiples cabines. ses lavabos intégrés. ses 3 douches. ses espaces d’accueil et sa distribution sur deux niveaux. ce local offre une configuration idéale pour recevoir une clientèle dans un cadre prestigieux. discret et qualitatif. Parfaitement adapté à une activité de beauté ou de bien-être. il conviendra également à de nombreuses professions libérales ou activités haut de gamme : cabinet de kinésithérapie. centre de massage. cabinet médical ou paramédical. cabinet dentaire. espace de soins. showroom confidentiel. bureau de représentation ou activité de conseil premium. Sans aucun doute. l’un des lieux les plus raffinés et exclusifs de Luxembourg-Ville. Un emplacement parklift est également disponible à l’achat. au prix de 155 000 €. Caractéristiques principales – Local commercial d’environ 118 m² – Adresse prestigieuse en Ville-Haute – Rue piétonne prisée du centre-ville – Bâtiment historique de caractère – Atmosphère élégante. intime et raffinée – Plafonds voûtés. pierre. bois et cachet ancien – Belles hauteurs sous plafond. jusqu’à environ 4 mètres selon les espaces – Actuellement aménagé en institut de beauté – Plusieurs cabines de soins – Lavabos intégrés – 3 douches – Espaces d’accueil sur deux niveaux – Vestiaires – Kitchenette – Toilettes séparées – Idéal professions libérales. bien-être. médical. paramédical ou activité haut de gamme – Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en supplément Pour plus d’informations ou pour organiser une visite. contactez : Johanna Grosjean Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510 ---------- Johanna Grosjean +352 661 792 510 Welcome to this little gem. located in the heart of Luxembourg City. in the highly sought-after Ville-Haute. ELLE REAL ESTATE is pleased to present this magnificent commercial space of approximately 118 sqm. nestled in a historic character building. in a popular pedestrian street in the city center. From the entrance. charm works: welcoming volumes. cozy atmosphere. touches of wood. exposed stones. vaulted ceilings. and preserved architectural details create a rare. elegant. and deeply authentic atmosphere. Some cabins benefit from superb ceiling heights of up to about 4 meters. further enhancing the sense of space and prestige. Currently operated as a beauty institute. this space has been carefully equipped to offer a true customer experience. combining comfort. functionality. and refinement. The ground floor features a beautiful entrance and reception area. several treatment rooms. separate toilets. and a magnificent open stairway. a true character element connecting the two levels. On the lower level. the space continues with a second reception. additional treatment rooms. a kitchenette. three changing rooms. toilets. and functional circulation areas. With its multiple treatment rooms. integrated sinks. 3 showers. reception areas and two-level layout. this space offers an ideal configuration to serve clientele in a prestigious. discreet. and high-quality setting. Perfectly suited for a beauty or wellness activity. it will also suit many liberal professions or high-end activities: physiotherapy practice. massage center. medical or paramedical practice. dental practice. treatment space. confidential showroom. representation office. or premium consulting activity. Undoubtedly. one of the most refined and exclusive locations in Luxembourg City. A mechanical parklift space is also available for purchase at a price of €155.000. Main features – Commercial space of approximately 118 sqm – Prestigious address in Ville-Haute – Popular pedestrian street in the city center – Historic character building – Elegant. intimate. and refined atmosphere – Vaulted ceilings. stone. wood. and antique charm – Beautiful ceiling heights. up to about 4 meters depending on the spaces – Currently set up as a beauty institute – Several treatment rooms – Built-in sinks – 3 showers – Reception areas on two levels – Changing rooms – Kitchenette – Separate toilets – Ideal for liberal professions. wellness. medical. paramedical. or high-end activity – Possibility to acquire an additional parking space For more information or to arrange a visit. contact: Johanna Grosjean Certified Real Estate Agent ELLE REAL ESTATE +352 661 792 510