Fußgängerzone, 9, Avenue de la Porte Neuve, Oberstadt Ein seit 1990 etablierter Standort sucht sein nächstes Kapitel. Nach über dreißig Jahren Tätigkeit geht der Optiker der Porte Neuve Galerie in den Ruhestand. Er veräußert einen seltenen Geschäftsbestand: ein intimer, gut gepflegter Raum im Herzen einer der angenehmsten Durchgänge der Ville Haute. Die Räumlichkeiten Gewerbefläche von 36,9 m², hell und flexibel anpassbar Separates Büro von 7,6 m², ideal für Untersuchungen oder Anpassungen Kellerraum von 12,9 m² Privates WC von 1,3 m² Das Umfeld Die Galerie ist den ganzen Tag geöffnet. Ein Delhaize am Ende der Galerie sorgt für einen täglichen Besucherfluss. In der Umgebung befinden sich kleine Cafés, die bei Einheimischen beliebt sind, ein Schuster, ein Juwelier. Ein Türsteher sorgt ständig für Sicherheit, Ordnung und Sauberkeit. Eine Dorfatmosphäre im Herzen der Stadt, zugänglich und beruhigend für Kunden jeden Alters. Hinweis: Ein zweiter Optiker, der klar modern positioniert ist, befindet sich am Eingang der Galerie. Zwei Stile, zwei Kundengruppen: Diese Ergänzung belebt den Durchgang und bietet Raum für ein persönlichere, spezialisierte oder klassischere Angebot. Für wen? Ein spezialisierter Optiker. Die intime Fläche und das separate Büro eignen sich perfekt für eine Nischenausrichtung, dort, wo Beratung wichtiger ist als die Verkaufsfläche: Sehverlusthilfen für Sehbehinderte, eine nahezu marktfreie Spezialität in Luxemburg Pädiatrische Optik Maßgeschneiderte Kontaktlinsen (Orthokeratologie, Keratokonus) Vintage- und Designerkorrekturen Ein Hörgeräteakustiker. Die seit 1990 treue Kundschaft, die ruhige Lage und das Anpassungsbüro machen den Verkauf zu einem natürlichen Übergang ohne Wettbewerb in der Galerie. Bedingungen Geschäftsbestand: 45.000 EUR + Lagerbestand im Optikbereich im Wert von 45.000 EUR) Monatliche Miete: 3.500 EUR Maklergebühren 4.095 EUR trägt der Käufer Kontakt: Marc Meier +352 661 811 994 marc@meiermuckensturm.lu