Geschäft 1 Zimmer in Luxembourg-Centre ville

Fußgängerzone, 9, avenue de la Porte Neuve, Ville Haute Ein etablierter Standort seit 1990 sucht sein nächstes Kapitel. Nach über dreißig Jahren Tätigkeit geht der Optiker in der Porte Neuve Galerie in den Ruhestand. Er verkauft ein seltenes Geschäft: eine intime, gepflegte Fläche im Herzen eines der angenehmsten Durchgänge der Ville Haute. Der Raum Gewerbefläche von 36,9 m², hell und flexibel nutzbar Separates Büro von 7,6 m², ideal für Untersuchungen oder Anpassungen Kellerraum von 12,9 m² Privates WC von 1,3 m² Das Umfeld Die Galerie ist den ganzen Tag lebhaft. Ein Delhaize am Ende der Galerie sorgt für einen täglichen Besucherfluss. In der Umgebung gibt es kleine Cafés, die bei Stammgästen beliebt sind, einen Schuster, einen Juwelier. Ein Türsteher sorgt ständig für Sicherheit, Ordnung und Sauberkeit vor Ort. Eine Dorfatmosphäre mitten im Stadtzentrum, zugänglich und beruhigend für Kunden jeden Alters. Hinweis: Ein zweiter Optiker, mit einem deutlich modernen Ansatz, befindet sich am Eingang der Galerie. Zwei Stile, zwei Kundschaft: Diese Ergänzung belebt den Durchgang und lässt Raum für ein persönlicheres, spezielleres oder klassischeres Angebot. Für wen? Ein spezialisierter Optiker. Die intime Fläche und das separate Büro eignen sich perfekt für eine Nischenpraxis, wo Beratung mehr zählt als die Verkaufsfläche: Nachtsehen und Assistenzhilfen für Sehbehinderte, eine kaum im luxemburgischen Markt vertretene Spezialität Pädiatrische Optik Maßgeschneiderte Kontaktlinsenanpassung (Orthokeratologie, Keratokonus) Vintaged-Optik und Designerfassungen Ein Audioproteseur. Die seit 1990 treue Kundschaft, die ruhige Lage und das Anpassungsbüro machen den Standort zu einem natürlichen Nachfolgeobjekt ohne Konkurrenz in der Galerie. Bedingungen Gewerbefläche: 45.000 EUR + Lagerbestand an Optikwaren im Wert von 45.000 EUR Monatliche Miete: 3.500 EUR Maklergebühren 6.000 EUR zzgl. MwSt. vom Käufer zu tragen