*** TAG DER OFFENEN TÜR DIESEN SAMSTAG, 25.07.: 11?14 Uhr *** ** Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine ? 691 744 110 ** Das Anwesen befindet sich in der Rue de Virton 4 in Merl, einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt. bietet diese Immobilie mit 155 m² Wohnfläche (260 m² Bruttogeschossfläche) eine Aufteilung, die sich besonders gut für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit eignet und gleichzeitig den Charme eines Einfamilienhauses bewahrt. Das Erdgeschoss, in dem sich früher ein in das Gebäude integriertes Geschäft befand, verfügt über einen separaten Bereich von 25 m², der sich für einen Empfangsbereich, einen Warteraum, ein Büro oder einen Kundenbereich eignet. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Büros, Sprechzimmer oder Arbeitsbereiche, die je nach den Anforderungen Ihrer Tätigkeit eingerichtet werden können. Die derzeitige Aufteilung lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu, wie beispielsweise Einzelhandel, handwerkliche und Freizeitaktivitäten, städtische Landwirtschaft, Verwaltungs- oder freiberufliche Dienstleistungen, kulturelle Aktivitäten sowie Dienstleistungen, die eine natürliche Ergänzung zum Wohnbereich darstellen, sowie Bauwerke, Einrichtungen, Ausstattungen und Anlagen des öffentlichen Dienstes und von allgemeinem Interesse sowie Freiflächen, die all diesen Funktionen entsprechen. Auch Kindertagesstätten sind zulässig. Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie liegt in ihren außergewöhnlichen Parkmöglichkeiten, die in Luxemburg-Stadt besonders selten sind. Dank der vier Außenstellplätze und der geräumigen, geschlossenen Garage von 39 m², die zudem viel Stauraum bietet, können auf dem Grundstück bis zu sechs Fahrzeuge untergebracht werden. Auf der Rückseite des 677 m² großen Grundstücks befinden sich ein wunderschöner, mit Bäumen bepflanzter Garten von 360 m² sowie eine 60 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Dieser Außenbereich ist ein echter Pluspunkt für ein Unternehmen, das seinen Kunden oder Mitarbeitern ein angenehmes Umfeld bieten möchte, aber auch für eine mögliche Kindertagesstätte. Das 1953 erbaute Anwesen wurde bereits zahlreichen technischen Modernisierungen unterzogen, darunter die Sanierung der Fassade, des Daches und der Elektroinstallation sowie der Austausch des Heizkessels durch einen Buderus-Gas-Brennwertkessel im Jahr 2023. Über seine derzeitigen Vorzüge hinaus bietet dieses Anwesen ein echtes Entwicklungspotenzial. Die für das Gebiet geltenden städtebaulichen Vorschriften ermöglichen eine Erweiterung nach hinten bis zu einer Gesamttiefe von 13 Metern. Das Haus, das derzeit eine bebaute Tiefe von 9 Metern aufweist, könnte somit auf jeder Etage um 4 Meter erweitert werden, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangsbereich Ehemaliger, separater Geschäftsraum von 25 m² Waschküche Heizungsraum 1. Stock: Großer Empfangs- oder Büroraum von 44 m² Küche Separates WC Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten 2. Etage: Zwei Büros oder Sprechzimmer Großes Badezimmer, das je nach Bedarf umgestaltet werden kann WC 3. Etage: Zwei weitere Büros Büro / Besprechungsraum Die wichtigsten Vorzüge: Beliebte Lage in Luxemburg-Merl Grundstück von 677 m² Garten mit Baumbestand von 360 m² 60 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse Wohnfläche von 155 m² Bebaute Fläche von 260 m² Ehemalige eigenständige Gewerbefläche Bis zu 6 Parkplätze Große, geschlossene Garage mit 39 m² Deckenhöhe von 2,70 m Doppelverglasung Manuelle und elektrische Rollläden Buderus-Gas-Brennwertkessel (2023) Dach 2021 saniert Fassade 2015 saniert Elektrische Anlage 2019 erneuert Wasserenthärter Eingangstür mit biometrischem Schloss Nur wenige hundert Meter entfernt vereint die Place Thorn Geschäfte, Restaurants, einen Supermarkt, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Dienstleistungen, die Merl heute zu einem der begehrtesten Stadtteile Luxemburgs machen. In unmittelbarer Nähe: Place Thorn Supermarkt Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Parc de Merl Schulen Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof und Kirchberg Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen