Yelyzaveta Kozlovtseva +352 651 202 002 Local commercial de premier choix à Belair, Luxembourg Une opportunité rare d'acquérir un bien commercial dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Luxembourg-ville. Situé au 31?33 Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, à Belair, ce local d'environ 210 m² au rez-de-chaussée, complété par un sous-sol de 50 m², bénéficie d'une excellente visibilité depuis la rue et d'un accès facile aux transports en commun. Actuellement exploité comme bureaux loués, le bien représente une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif régulier grâce à des locataires déjà en place. Par ailleurs, son affectation commerciale permet d'envisager de nombreuses activités professionnelles et commerciales, ce qui en fait également une excellente opportunité pour un entrepreneur souhaitant installer et développer sa propre activité dans un quartier prestigieux et très visible. Les activités liées à la restauration sont exclues. Deux opportunités en un seul bien Pour les investisseurs : un bien commercial générant des revenus locatifs réguliers grâce à des bureaux actuellement loués. Pour les entrepreneurs : un emplacement prestigieux au rez-de-chaussée permettant d'y installer et développer sa propre activité. Possibilité d'acquisition en Share Deal Il existe également la possibilité d'acquérir le bien via un **share deal**, conjointement avec un autre bien commercial situé Rue Glesener, à proximité immédiate de la Gare Centrale de Luxembourg et du tramway. Ce second bien bénéficie d'un locataire stable et de revenus locatifs mensuels réguliers, offrant ainsi la possibilité d'acquérir un portefeuille de deux biens commerciaux idéalement situés au sein d'une même structure. Un bien à investir ? ou une adresse prestigieuse pour développer votre entreprise. Yelyzaveta Kozlovtseva +352 651 202 002 Prime Commercial Property in Belair, Luxembourg A rare opportunity to own commercial property in one of Luxembourg City's most prestigious and sought-after neighborhoods. Located at 31?33 Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, Belair, this approximately 210 m² ground-floor property, with an additional 50 m² basement, offers excellent street visibility and easy access to public transport. Currently operated as rented office space, the property provides an attractive opportunity for investors seeking regular rental income from an established commercial asset. At the same time, its commercial designation allows for a wide range of professional and commercial activities, making it an excellent opportunity for an entrepreneur wishing to establish their own business in a prestigious, highly visible location. Food-related activities are excluded. Two opportunities in one property - For investors: an income-generating commercial property with existing office tenants and regular rental income. - For entrepreneurs: a prestigious ground-floor location where you can establish and develop your own business. Share Deal Opportunity There is also an opportunity to acquire the property through a share deal, together with another commercial property on Rue Glesener, located close to Luxembourg Central Station and the tram line. The second property benefits from a stable tenant and regular monthly rental income, offering the possibility to acquire a portfolio of two strategically located commercial properties through the same structure. A property to invest in ? or a prestigious place to build your business.