Ladenfläche 4 Zimmer in Luxembourg-Gare

Pour visiter contactez moi. Christine CRIDEL Tél. : *** ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial moderne de +/− 114 m², idéalement à Luxembourg-Gare, dans un quartier central et particulièrement bien desservi. Construit en 2019, ce bien offre un espace fonctionnel et polyvalent, bénéficiant notamment d'une belle hauteur sous plafond dans la salle principale, d'une installation complète de chauffage et de climatisation ainsi que de deux WC. Actuellement aménagé pour une activité de restauration, le local a précédemment été exploité comme restaurant végétarien. Sa configuration permet toutefois d'envisager différents projets professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local se compose notamment de : Surface commerciale d'environ 114 m² Grande salle principale avec double hauteur sous plafond Installation complète de chauffage et climatisation Deux WC Locaux commerciaux vides ou entièrement aménagés à déterminer ensemble. Des options complémentaires sont également disponibles : Emplacement de parking privatif intérieur d'environ 16 m² et espace de stockage d'environ 20 m², disposant de sa propre alimentation électrique et de son arrivée d'eau Équipement complet de restauration, disponible séparément. Le local bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier de la Gare, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de nombreuses activités professionnelles. Son aménagement actuel et ses infrastructures techniques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant disposer d'un local prêt à l'emploi, tout en offrant une réelle flexibilité quant à son utilisation future. Parmi les activités pouvant convenir au local, sous réserve des autorisations nécessaires : restauration légère, café, boulangerie, bar à jus, commerce ou showroom, laverie, galerie, studio photo ou vidéo, espace de yoga, Pilates ou fitness, wellness, activité paramédicale, formation, coworking ou encore espace événementiel. Les équipements spécifiques à l'activité de restauration sont proposés séparément du prix de vente du bien. Les modalités concernant leur maintien, leur acquisition ou leur retrait pourront être convenues entre vendeur et acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christine CRIDEL ELLE REAL ESTATE Tél. : *** E-mail : ****************@***************** ---------- To visit, contact me. Christine CRIDEL Tel.: *** ELLE REAL ESTATE offers for sale this modern commercial space of approximately 114 m², ideally located in Luxembourg-Gare, in a central district with excellent transport connections. Built in 2019, this property offers a functional and versatile space, notably featuring a high ceiling in the main room, a complete heating and air conditioning system, and two toilets. Currently arranged for a restaurant activity, the space was previously used as a vegetarian restaurant. However, its layout allows for various professional projects, subject to necessary authorizations. The premises include: Commercial area of approximately 114 m² Large main room with double height ceiling Complete heating and air conditioning system Two toilets Empty or fully fitted commercial premises to be decided together. Additional options are also available: Private indoor parking space of approximately 16 m² and storage space of approximately 20 m², both with their own electrical supply and water connection Complete restaurant equipment, available separately. The property benefits from a strategic location in the Gare district, close to public transport, shops, and numerous professional activities. Its current layout and technical infrastructure make it a particularly attractive opportunity for a professional looking to have a ready-to-use space, while offering real flexibility regarding its future use. Among the activities suitable for the premises, subject to necessary authorizations: light catering, café, bakery, juice bar, retail or showroom, laundry, gallery, photo or video studio, yoga, Pilates or fitness space, wellness, paramedical activity, training, coworking, or event space. Specific restaurant equipment is offered separately from the sale price of the property. Terms regarding their retention, purchase, or removal can be agreed between seller and buyer. For any further information or to arrange a visit, contact: Christine CRIDEL ELLE REAL ESTATE Tel.: *** Email: ****************@*****************