In idealer Lage in Mamer gelegen, ist diese Gewerbefläche im Erdgeschoss Teil eines neuen Wohnprojekts mit zeitgenössischer, klarer Architektur. Konzipiert für anspruchsvolle berufliche oder gewerbliche Tätigkeiten, profitiert sie von einer strategischen Lage, die zugleich sichtbar, gut erreichbar und von einem dynamischen, stark wachsenden Wohnumfeld umgeben ist. Mit einer großzügigen Fläche von 110,33 m² zeichnet sich dieser Raum durch eine Deckenhöhe von 3,60 Metern aus, die ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Volumen vermittelt. Die breiten, dreifach verglasten Aluminium-Glasfassaden sorgen für bemerkenswerten natürlichen Lichteinfall und gewährleisten gleichzeitig optimalen Wärme- und Schallschutz. Im Rohbauzustand ("casco") übergeben, ermöglicht die Immobilie eine vollständig individuelle Gestaltung entsprechend den spezifischen Bedürfnissen der ausgeübten Tätigkeit. Die Fläche setzt sich fort auf eine große private Terrasse von 35,39 m² und einen Garten von 282,89 m², was eine seltene Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schafft ? ideal, um den Raum für gewerbliche, berufliche oder Eventnutzung aufzuwerten. Möglichkeit zum Erwerb eines Außenparkplatzes zum Preis von 20.000 EUR inkl. 17 % MwSt. Ausgestattet mit einer Wärmepumpenheizung und eingestuft in die Energieeffizienzklasse B mit A+-Dämmung, erfüllt das Gebäude die anspruchsvollsten Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Geschäftstätigkeit in einem modernen, nachhaltigen und äußerst wertsteigernden Umfeld zu etablieren, im Herzen eines der gefragtesten Standorte im Luxemburger Westen.