Zu verkaufen? Neuer Geschäftsraum mit Keller und Büro? Wohnanlage ?CHARLOTTE?, Mersch (Lot A 00.01) Ideale Lage im Erdgeschoss des Gebäudes A der neuen Wohnanlage ?CHARLOTTE?, bietet dieser neue Geschäftsraum eine Gesamtfläche von ± 121,93 m², verteilt auf mehrere Ebenen, mit direktem Zugang von der Straße. Das Wohngebäude befindet sich im Stadtzentrum von Mersch und profitiert von einer strategischen Lage, ganz in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Eine optimale Sichtbarkeit, um Ihr Geschäft in einem dynamischen und lebhaften Viertel zu entwickeln. Eigenschaften der Immobilie: Erdgeschoss (± 65,47 m²): Hauptraum, der je nach Bedarf (Handel, Freiberuf, Dienstleistung usw.) gestaltet werden kann, mit direktem Zugang von der Straße. Untergeschoss (-1): Großer Keller von ± 89,28 m², erreichbar über eine Treppe vom Lokal? ideal für Lagerung, Archive oder technische Bereiche. 1. Etage: Büro von ± 60,37 m² mit Zugang zu einem privaten Balkon von ± 9,39 m²? Möglichkeit, einen Arbeitsbereich, einen Besprechungsraum oder ein Verwaltungsbüro einzurichten. Technische Merkmale: Neubau entspricht den anspruchsvollsten energetischen Standards Energieklasse: A / A (Effizienz und Isolierung) Große Fenster für eine hervorragende Sichtbarkeit Eigenständiger Zugang, ideal für Freiberufler oder Nahversorgung Möglichkeit der Anpassung an die Bedürfnisse der Tätigkeit Zusätzliche Informationen: Möglichkeit, einen Parkplatz zu erwerben: zwischen 38.000 € und 42.000 € Preis ohne Mehrwertsteuer angezeigt Ein idealer Standort für den Start Dieser Raum ist eine einzigartige Gelegenheit, eine berufliche Tätigkeit in einer neuen, hochwertigen und zentralen Umgebung zu starten oder zu entwickeln. Perfekt geeignet für: ?? Einzelhandel ?? Medizinische oder paramedizinische Praxis ?? Architekten-, Notar-, Treuhandbüro ?? Showroom oder Dienstleistungssalon ?? Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.