Für weitere Informationen kontaktieren Sie Saidat VISSITOVNA unter +352 691 154 156. Haben Sie schon immer davon geträumt, Ihr eigenes Hotel-Restaurant in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu besitzen? Im Herzen einer grünen und friedlichen Umgebung, umgeben von wunderschönen Wanderwegen und unberührter Natur, stellt diese einzigartige Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein familiengeführtes Unternehmen zu übernehmen, das Charme und Authentizität vereint. Wir bieten Ihnen exklusiv dieses ikonische Hotel-Restaurant an, das seit den 1950er Jahren von derselben Familie betrieben wird. Es ist reich an Geschichte und hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt, während es modernere Elemente integriert hat. Das gesamte Gebäude bietet heute eine warme Atmosphäre, die retro Eleganz und modernen Komfort kombiniert. Der Betrieb wird derzeit von einem erfahrenen Team geleitet, was einen reibungslosen Übergang ermöglicht. Es ist somit möglich, den Betrieb in optimalen Bedingungen fortzuführen. Dies ist die ideale Gelegenheit für Fachleute aus der Hotel- und Gastronomiebranche, die nach einer charaktervollen Immobilie in einer privilegierten natürlichen Umgebung suchen. Das Gebäude besteht aus folgende Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss finden Sie einen Mitarbeiterbereich im hinteren Teil, während sich im vorderen Teil ein Restaurantraum, ein mit mehreren Sitzplätzen ausgestatteter Barbereich sowie eine große Außenterrasse mit Sitzplätzen befinden. Die erste und zweite Etage beherbergen die Hotelzimmer sowie zwei Apartments. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum und zwei Weinkeller. Der angegebene Preis beinhaltet die Wände + Geschäftsübernahme. Nur die Geschäftsübernahme 550.000 € mit einer Miete von 8000 €/Monat. Der Verkauf erfolgt aufgrund des Eintritts in den Ruhestand der aktuellen Eigentümer. Geschichte und Renovierungen Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1956 von den aktuellen Besitzern erworben. Es wurde 1966 und 1985 mehrfach erweitert, was eine Optimierung und Vergrößerung der Räume ermöglichte. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und im Untergeschoss durchgeführt, darunter der vollständige Austausch des Heizsystems und der Rohrleitungen. Das Gebäude ist mit Solarpanels ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Etage auszubauen, sofern die bereits erhaltenen Genehmigungen vorliegen. Außen befindet sich ein großer Parkplatz vor dem Gebäude. Die Umgebung umfasst auch einen Park, ein großes Grundstück sowie einen Bouleplatz mit Grillbereich. Ein Grundstück im hinteren Bereich kann gepachtet oder erworben werden. Ein Teil von etwa 500 m² wurde lange Zeit als Gemüsegarten genutzt. Das Objekt bietet eine strategische Lage, direkt an einem der am meisten frequentierten Wanderwege der Region. Die Konfiguration des Gebäudes ermöglicht die Handhabung von Lieferungen und Abfällen an der Rückseite, wodurch eine kundenfreundliche Erfahrung ohne visuelle oder logistische Belästigungen gewährleistet wird, und ein kürzlich installierter Aufzug. Wellness-Bereiche: Ein Fitnessraum Ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Solarium Ein Badezimmer und private Umkleideräume, die private Buchungen (insbesondere für Paare) ermöglichen und zusätzliches Einkommen generieren Beherbergungskapazität: Das Hotel bietet derzeit 14 Zimmer, darunter 1 Familienzimmer mit Balkon (Kapazität: 4 Personen + 1 Kind) 1 Junior Suite mit zwei Balkonen Mehrere Doppelzimmer Der Buchungsplan ist bis November 2026 ausgebucht. Ein Liftsystem erleichtert den Transport zur im Untergeschoss befindlichen Wäscherei. Apartments und Potential: 2 Apartments von etwa 120 m² 1 Apartment mit 3 Schlafzimmern und Terrasse 1 Apartment mit 2 Schlafzimmern Ein ausbaubare Dachgeschoss Mehrere Bereiche mit hohem Ertragspotential, anpassbar je nach Projekten Ausstattungen und Einrichtungen: Videosicherheitssystem Weinkeller Wasserenthärter Getrennte Sanitärräume für die Kunden (Männer/Frauen) Lastenaufzug, der das Untergeschoss mit der Bar verbindet Interne Wäscherei (Wäschemanagement vor Ort) Garage Ein Mitarbeiterbereich umfasst: Ein Wohnzimmer 4 Schlafzimmer Eigene Sanitäreinrichtungen Ein reservierter Wohnbereich Außenbereiche und Zugänge: Das Grundstück erstreckt sich bis zum Bach und zur Brücke und bietet eine besonders angenehme natürliche Umgebung. Ein unabhängiger Eingang für Lieferanten befindet sich an der Seite des Gebäudes, was die tägliche Verwaltung erleichtert. Zusätzliche Dokumente sind für ernsthafte Käufer verfügbar.