Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Diese attraktive Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Rue Principale, Munsbach bietet optimale Voraussetzungen für medizinische und therapeutische Nutzungen. Dank ihrer klaren Struktur, großen Fensterflächen und vielseitigen Raumgestaltung eignet sich die Fläche perfekt für eine Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Orthopädie, Heilpraxis, Logopädie, Schönheits- oder Wellnessbehandlungen sowie andere Gesundheitsberufe. Objektbeschreibung Die Praxisfläche verfügt über 181,41 m² Nutzfläche und ist nahezu stützenfrei konzipiert – ideal für individuelle Raumaufteilungen je nach Bedarf (Behandlungsräume, Empfang, Wartezimmer etc.). Der großzügige Hauptraum (ca. 173 m²) lässt sich flexibel in unterschiedliche Praxiszonen gliedern. Raumaufteilung laut Plan: Großer Hauptraum (172,69 m²) – perfekt für Behandlungsräume, Trainingsflächen oder Therapiebereiche 2 separate WC-Räume für Patienten & Personal Treppenhauszugang zentral gelegen Mehrere seitliche Eingänge für flexible Patientenführung Große, umlaufende Fensterfronten für helle Behandlungsräume Außenflächen: Terrasse: 7,20 m² Balkon 1: 3,62 m² Balkon 2: 2,34 m² Gesamtfläche nach Cadastre Vertical: 195,58 m² Ideal geeignet für: Zahnarztpraxis / KFO Physiotherapie & Osteopathie Allgemeinmedizin Heilpraktiker Logopädie, Ergotherapie Massage & Wellness Kosmetik- oder ästhetische Behandlungen Psychotherapie Medical Coaching oder Personal Training Ausstattung & Vorteile Neubau – moderne Haustechnik & hohe Energieeffizienz Helle Räume dank großer Fensterflächen Flexibler Grundriss – ideal für individuelle Praxisgestaltung Ruhige und dennoch zentrale Lage Parkplätze am und ums Gebäude verfügbar Barrierefreier Zugang möglich über das Treppenhaus (Lift) Repräsentative Außenwirkung durch moderne Architektur Lage Die Praxis befindet sich mitten in Munsbach, einem wachstumsstarken Standort im Osten Luxemburgs. Der Standort bietet: Schnellen Anschluss an die A1 (Luxemburg-Stadt & Flughafen) Gute Erreichbarkeit für Patienten aus der Region ÖPNV-Anbindung in direkter Nähe Mischgebiet aus Wohn- und Geschäftsflächen – ideal für medizinische Angebote Highlights auf einen Blick - 181 m² helle, frei gestaltbare Praxisfläche - Neubau – hochwertige technische Infrastruktur - Geeignet für medizinische & therapeutische Nutzungen - Terrasse und zwei Balkone - Hervorragende Lage & Erreichbarkeit