Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Diese attraktive und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus in zentraler Lage von Munsbach bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne Arbeitsumgebung, effiziente Raumorganisation und eine repräsentative Adresse legen. Objektbeschreibung Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 200 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen großzügigen, flexibel gestaltbaren Grundriss. Die offene Arbeitszone ermöglicht sowohl klassische Arbeitsplatzanordnungen als auch moderne New-Work-Konzepte. Dank großer Fensterflächen ist die Einheit ganztägig hell und angenehm belichtet. Neben der Hauptfläche verfügt die Einheit über: Großen, offenen Büroraum mit mehreren Arbeitsbereichen Besprechungsraum (ca. 12,34 m²) – ideal für Meetings und Kundentermine Zwei separate WCs (2,97 m² & 3,46 m²) Empfangsbereich Aufenthalts-/Pausenbereich Archiv- oder Serverzone Direkten Zugang zum Treppenhaus sowie einen zweiten Nebenzugang Die Fläche ist vielseitig nutzbar – egal ob für Agenturen, Start-ups, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Co-Working-Strukturen. Ausstattung & Highlights Neubau in hochwertiger Ausführung Barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit Große Fensterfronten → viel Tageslicht Effizientes Raumkonzept Moderne Haustechnik Optimale Sichtbarkeit durch Lage im Erdgeschoss Stellplätze am Gebäude verfügbar (Außenstellplätze) Lage Die Immobilie befindet sich in der Rue Principale in Munsbach, einem attraktiven Standort im Osten Luxemburgs. Der Standort ist bekannt für seine Nähe zu: Wirtschafts- und Businessparks Autobahnanschluss (A1) Richtung Luxemburg-Stadt & Flughafen Öffentlichem Transport Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben Der Standort eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und moderne Bürofläche suchen. Flächenübersicht Bereich Fläche Bürogesamtfläche 182,06 m² Besprechungsraum 12,34 m² WC 1 2,97 m² WC 2 3,46 m² Nutzfläche gesamt 200,83 m² Flächenberechnung Cadastre Vertical 203,98 m²