Secteur NEUFCHÂTEAU (88) EXCEPTIONNEL - MURS ET FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DES VOSGES Vous rêvez de reprendre un établissement clé en main bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'un emplacement privilégié et d'un potentiel de développement intéressant ? Découvrez cette opportunité rare située à proximité immédiate de NEUFCHÂTEAU VITTEL CONTREXÉVILLE et des principaux axes routiers reliant la LORRAINE, la CHAMPAGNE et la BOURGOGNE. UN ÉTABLISSEMENT PRÊT À TRAVAILLER Actuellement exploité en BAR-RESTAURANT avec LICENCE IV, cet établissement reconnu dispose d'une capacité d'accueil d'environ 55 couverts dans une ambiance conviviale et chaleureuse. L'ensemble comprend : o Salle de restaurant et espaces d'exploitation d'environ 193 m² o Extension professionnelle d'environ 40 m² comprenant chambre froide et espace de stockage o Cuisine professionnelle équipée o Bar avec Licence IV o Sanitaires et douche o Grande réserve et espaces techniques o Très vaste parking permettant le stationnement simultané d'environ 25 poids lourds ou de nombreux véhicules légers - Un appartement à rénover entièrement UNE SITUATION IDÉALE Situé sur un axe particulièrement fréquenté, l'établissement bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès facile pour les automobilistes, les professionnels de la route, les artisans, les entreprises locales et la clientèle touristique. À proximité : o NEUFCHÀTEAU et sa sous-préfecture o VITTEL et CONTREXÉVILLE, stations thermales réputées o Circuit international automobile et moto de MIRECOURT-JUVAINCOURT o Nombreux châteaux, sites historiques et touristiques des Vosges de l'Ouest o Zones d'activités économiques o Accès rapide aux grands axes routiers UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'établissement réalise déjà un chiffre d'affaires supérieur à 200 000 € HT avec une activité saine et rentable. De nombreuses pistes de développement restent possibles : o Développer l'activité routiers o Ouvrir davantage en soirée o Organiser des soirées à thème et événements o Développer la vente à emporter o Créer une activité traiteur o Exploiter le potentiel touristique du secteur o Développer les repas d'entreprises et groupes UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à sa configuration, sa visibilité, son vaste terrain et ses facilités de stationnement, cet ensemble pourrait également convenir à de nombreux autres projets : o Restaurant traditionnel o Brasserie o Restaurant routier o Pizzeria o Commerce alimentaire o Showroom professionnel o Activité artisanale o Garage ou activité automobile o Centre de formation o Activité événementielle o Espace de réception o Projet mixte commerce et stockage AUCUN BAIL COMMERCIAL Vente simultanée des murs et du fonds de commerce : vous devenez propriétaire de votre outil de travail et maîtrisez totalement votre avenir professionnel. Les plus : Licence IV incluse Murs et fonds vendus ensemble Clientèle existante Grand parking Très bonne accessibilité Faible taxe foncière Personnel en place Activité immédiatement exploitable Secteur touristique et économique dynamique Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement ou développer un projet ambitieux dans un environnement offrant visibilité, accessibilité et qualité de vie. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous. Karine FARIGU +33670090010 karine.farigu@capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.966602