Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbehalle im etablierten Wirtschaftspark Saarland in Nonnweiler. Das Objekt bietet eine Kombination aus Hallen-, Lager-, Büro- und So zialflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive. Die Halle wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Grundabmessung von ca. 60 m Länge, 22 m Breite und einer Hallenhöhe von rund 10 m. Die Konstruktion basiert auf Stahlbetonstützen und massiven Geschossdecken, was eine hohe Tragfähigkeit und langfristige Nutzbarkeit gewährleistet. Das Gebäude ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.620 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss stehen rund 1.345 m² reine Lager- bzw. Hallenfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ca. 435 m² Lagerfläche sowie weitere ca. 840 m² Büro- und Sozialflächen. Ursprünglich war das Obergeschoss vollständig als Lagerfläche konzipiert und wurde später teilweise im Trockenbau zu Büroflächen umgestaltet. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte; ein vollständiger oder teilweiser Rückbau zu Lagerflächen ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich. Aktuell stehen rund 840 m² der Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss leer und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Flächen sind bereits vollständig möbliert. Damit bietet das Objekt insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, eigene Flächen unmittelbar zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen von ca. 56.460 EUR pro Jahr, was einer durchschnittlichen Miete von rund 2,78 EUR/m² entspricht. Bei Vollvermietung sowie einer marktgerechten Mietanpassung wird ein jährliches Mietpotenzial von ca. 120.000 EUR angenommen. Entsprechend eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial. Technisch ist die Gewerbehalle zeitgemäß angebunden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Nahwärmenetz auf Basis von CO2-neutraler Biomasse, was sowohl ökologisch als auch im Hinblick auf langfristige Energiekosten ein klarer Standortvorteil ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide Gewerbeimmobilie mit flexibler Flächenstruktur, guter Bausubstanz und überzeugenden Nutzungs- sowie Ertragsperspektiven in einem etablierten Wirtschaftsstandort des nördlichen Saarlands. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten und gut frequentierten Wirtschaftspark der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Der Standort ist klar gewerblich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung aus. Diese Umgebung schafft ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A1 ist rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Saarland sowie der angrenzenden Bundesländer Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Auch die luxemburgische Grenze ist von hier aus gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv macht. Der Wirtschaftspark verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit großzügigen Verkehrsflächen, guten Rangier- und Andienungsmöglichkeiten sowie ausreichend Parkraum. Die ruhige, funktionale Lage abseits reiner Wohngebiete gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf und bietet gleichzeitig ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut positionierten Gewerbestandort mit nachhaltiger Nachfrage, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Entfernungen: Trier: ca. 40 km / 30-40 Min. Fahrtzeit Luxemburg: ca. 55-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Saarbrücken: ca. 45-50 km / 40-55 Min. Fahrtzeit Saarlouis: ca. 50-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Wittlich: ca. 55-60 km / 40-50 Min. Fahrtzeit Koblenz: ca. 120-130 km / 90-105 Min. Fahrtzeit Mainz: ca. 140-150 km / 105-135 Min. Fahrzeit