-- Gewerbefläche ideal für ein Restaurant oder eine Kita -- LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese Gewerbefläche mit 4 Studios und einer Zweizimmerwohnung vorzustellen, die 2017 vollständig renoviert wurde und eine Gesamtfläche von 482 m² aufweist, gelegen in Reichlange - 2, rue de Saeul. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 44,98 Ar. 22 Parkplätze sind direkt von einem mit dem Geschäft verbundenen Parkplatz aus zugänglich. -- BESCHREIBUNG -- Das Gebäude gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Großer Ladenraum vorne im Gebäude (98m²) und ein lichtdurchfluteter Ladenraum hinten (38m²), der Zugang zur Terrasse (28m² - Südostausrichtung) bietet Keller: WC für Behinderte, Damen-WC, Herren-WC, Zugangstürraum, Abstellraum, Küche (50m²), zwei WCs für das Personal und ein Technikraum. 1. Etage: Flur und vier Studios mit einer Fläche zwischen 14-16m² und einem Duschraum mit einer Fläche von 4-6,8m². 2. Etage: VMC-Raum und eine Wohnung mit 96m²: großes Wohnzimmer mit offener Küche (45m²), Abstellraum, zwei Schlafzimmer (13,19 & 15,36m²) und ein Duschraum mit WC, Doppelwaschbecken und Duschbad (6m²). -- WEITERE INFORMATIONEN -- I. Gute Lage - Gute Sichtbarkeit - viel Verkehrsfluss - Großer Garten II. Früheres, komplett renoviertes Haus - Traditionelles Massivhaus - Schieferdach - Dreifach verglaste Fenster - Gasheizung – Gasspeicher hinter dem Haus III. Großes Geschäftslokal im Erdgeschoss (141m²) IV. Küche im Untergeschoss mit direktem Zugang von hinten zum Gebäude (50m²) - Installierter Gastronomieaufzug - Professionelles Belüftungssystem für die Küche V. Vier Studios im ersten Stock VI. Große 96m²-Wohnung im obersten Stock VII. Installierter Aufzug VIII. Parkplatz für 22 Fahrzeuge hinter dem Gebäude, gebaut im Jahr 2026 Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail an contact@liv-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, wo regelmäßig unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf, Vermietung, Entwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir legen großen Wert darauf, jedes Immobilienprojekt mit Transparenz, Ernsthaftigkeit und Professionalität zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem vollständigen, sorgfältigen und maßgeschneiderten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter Vorbehalt -