Lagerhalle / Gewerbefläche ± 200 m² mit 5 Stellplätzen ? Roedt (Gemeinde Waldbredimus) In dörflicher Lage in Roedt befindet sich diese Lager- bzw. Gewerbefläche (Los Nr. 15), die im Jahr 2006 errichtet wurde und über eine Nettofläche von 200 m² innerhalb eines gesicherten und umzäunten Areals von 83,83 Ar verfügt. Die Immobilie umfasst: - Einen Duschraum sowie ein separates WC - Im Kaufpreis sind 5 Außenstellplätze enthalten, entsprechend den Losen Nr. 066 / 065 / 064 / 063 / 062 Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Modalitäten der Freigabe werden zu einem späteren Zeitpunkt mitgeteilt. Dank der Südwest-Ausrichtung verfügt das Objekt über einen angenehmen Außenbereich. Gemeinschaftsflächen und Dienstleistungen auf dem Gelände: Die Eigentümergemeinschaft stellt mehrere Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: - Einen Empfangsbereich - Eine Gemeinschaftsküche - Einen Sanitärbereich - Einen gemeinschaftlichen Garten mit Teich Möglichkeit zum Erwerb zusätzlicher Büroflächen: Auf Anfrage können zusätzliche Büroflächen von ca. 38 m² bis 85 m² erworben werden, wodurch sich eine ideale Kombination für handwerkliche, administrative oder logistische Tätigkeiten schaffen lässt. Technische Merkmale: - Individuelle Heizungsanlage - Baujahr: 2006 - Gebäude mit 2 Fassaden - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lage: Das umzäunte und gesicherte Gelände befindet sich in strategischer Lage im Osten Luxemburgs und bietet eine schnelle Anbindung an die Verkehrsachsen in Richtung: - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - sowie an die wichtigsten Autobahnverbindungen Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen dar, die flexibel nutzbare Flächen mit Parkmöglichkeiten in einem gut erreichbaren und funktionalen Umfeld suchen. Für weitere Informationen: Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 [maurits@vanmaurits.lu](mailto:maurits@vanmaurits.lu)