Entrepôt / surface artisanale ± 370 m² avec 5 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, cet entrepôt (Lot no16) construit en 2006 développe une surface nette de 370 m² au sein d'un site sécurisé et clôturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Un espace douche et WC séparé - Le prix inclut 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no 057 / 058 / 059 / 060 / 061. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiquées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace réception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des bureaux : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires allant d'environ 38 m² à 85 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Construction : 2006 - Bâtiment 2 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu --- Lager / handwerkliche Fläche ± 370 m² mit 5 Parkplätzen - Roedt (Gemeinde Waldbredimus) In einem dörflichen Umfeld in Roedt gelegen, entwickelt dieses Lager (Los Nr. 16), das 2006 gebaut wurde, eine Nettobodenfläche von 370 m² auf einem gesicherten und eingezäunten Gelände von 83,83 a. Die Immobilie umfasst: - Einen Dusch- und separaten WC-Raum - Der Preis beinhaltet 5 Außenstellplätze, die den Losen Nr. 057 / 058 / 059 / 060 / 061 entsprechen. Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Bedingungen für die Freigabe werden später kommuniziert. Dank seiner Südwestlage bietet das Gelände einen angenehmen Außenbereich. Gemeinschaftsräume und Dienstleistungen vor Ort: Die Eigentümergemeinschaft stellt mehrere Gemeinschaftsbereiche bereit: - einen Empfangsbereich - eine Küche - einen Sanitärraum - einen gemeinsamen Garten mit Teich Möglichkeit, Büros zu erwerben: Auf Anfrage ist es möglich, zusätzliche Büroflächen von etwa 38 m² bis 85 m² zu erwerben, die es ermöglichen, ein Ensemble zu schaffen, das perfekt auf eine handwerkliche, administrative oder logistische Tätigkeit abgestimmt ist. Technische Merkmale: - Individuelle Heizung - Baujahr: 2006 - Gebäude mit 2 Fassaden - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Lage: Das eingezäunte und gesicherte Gelände befindet sich in einer strategischen Lage im Osten von Luxemburg, mit schnellem Zugang zu den Verkehrsachsen, die verbinden: - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - zu den Hauptautobahnanschlüssen. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen dar, die nach modularen Flächen mit Parkplätzen in einer zugänglichen und funktionalen Umgebung suchen. Für weitere Informationen: Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu