Ladenfläche in Thionville (FR)

Murs commerciaux loués – Hyper-centre Thionville. Murs commerciaux loués – Hyper-centre de Thionville Situés au 24 rue de la Vieille Porte, au coeur de Thionville, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement premium en zone piétonne, d'une excellente visibilité et d'un accès direct. Le local développe environ 126 m², dont environ 108 m² de surface commerciale. Il est entièrement rénové depuis 2022 et accueille actuellement l'enseigne « Le Barbier de Jadis », pour une activité de coiffure masculine et barbershop. Situation locative : • Bail commercial 3/6/9 signé le 30 août 2022 • Loyer mensuel : 2 346 € HT, soit 2 815,20 € TTC • Loyer annuel : 28 152 € HT • Indexation selon l'ILC • Taxe foncière refacturée au locataire • Charges d'exploitation supportées directement par le locataire Cette acquisition offre un revenu locatif existant dès la signature et une rentabilité brute annoncée de 9,68 %. DPE : C (164 kWhEP/m²/an). GES : A (5 kg CO?/m²/an). DPE réalisé le 22 septembre 2026. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie, RSAC de Thionville n° 533 408 381, et WOJTOWICZ Yann, RSAC de Thionville n° 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ?? Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932374119