Bauland in Born

Bauland von 283 m² in Born - Baugenehmigung für Einfamilienhaus erhalten In unmittelbarer Nähe zur Sûre, in der Haaptstrooss in Born (Gemeinde Rosport-Mompach), bietet Ihnen dieses 283 m² große Grundstück (Katasterparzelle 39/4699, Abschnitt MF von Born) die Möglichkeit, Ihr Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Umgebung zu bauen, in unmittelbarer Nähe zum Radweg entlang des Flusses. Das Grundstück umfasst ein bestehendes Bauwerk (Garage), dessen Abriss in der erteilten Baugenehmigung enthalten ist. Das genehmigte Projekt (Baugenehmigung vom 25.11.2025, entworfen von dem Architekturbüro gap ? office for architecture + design) veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks: Erdgeschoss: Garage/überdachter Parkplatz (2 Fahrzeuge, ± 50 m²), Abstellraum für Fahrräder/Müll (± 23 m²), Eingangshalle, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, die auf eine Terrasse führt. 1. Obergeschoss: Hauptsuite (± 19 m²), zwei Schlafzimmer (jeweils ± 13 m²), zwei Badezimmer (± 7 m² und ± 4 m²), Flur. Dachboden: weitläufiger nicht ausgebauter Speicher (± 59 m²) mit Potenzial zur weiteren Nutzung. Zweischalige Dachkonstruktion, anthrazitfarbene Dachziegel, verputzte Fassade, Heizung über Wärmepumpe. Dieses schlüsselfertige Projekt ist bereits administrativ genehmigt (Abriss des Bestehenden inklusive), was Ihnen wertvolle Zeit in Ihren Formalitäten spart ? Sie sind frei, die Pläne mit Ihrem eigenen Architekten anzupassen. Um Ihnen eine vollständige Vorstellung vom Budget zu geben, wird die Baukosten für dieses Haus (basierend auf dem vorgestellten Projekt) auf 555.000 € inkl. MwSt. geschätzt, was ein indikatives Gesamtbudget von etwa 921.000 € für Grundstück + Bau ergibt. **Praktische Informationen** Art der Immobilie: Bauland (mit bestehendem abzureißendem Bauwerk) Standort: 82, Haaptstrooss, L-6661 Born (Rosport-Mompach) Fläche des Grundstücks: 283 m² Preis des Grundstücks: 366.000 € Geschätzte Baukosten (aus oben genanntem Haus): 555.000 € inkl. MwSt. Indikatives Gesamtbudget (Grundstück + Bau): ? 921.000 € Baugenehmigung: erhalten (Abriss des Bestehenden + Neubau), auf Anfrage verfügbar Energieausweis/Dämmung: nicht zutreffend für das unbebaute Grundstück - wird für das zu bauende Gebäude gelten (indikativer Plan oben, Pläne auf Anfrage verfügbar) Kontaktieren Sie mich per privater Nachricht oder per E-Mail: *******@*******************