Rare opportunité à Garnich ! Nous vous proposons ce terrain d'exception de 8 ares, idéalement situé rue de la Montée, dans une localité prisée du canton de Capellen, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et à proximité immédiate des grands axes routiers. Le terrain est actuellement bâti d'une maison préfabriquée des années 1970, qui offre une solution d'habitation temporaire ou peut être valorisée dans le cadre d'un projet de reconstruction. C'est avant tout le potentiel foncier de cette parcelle qui fait tout l'intérêt de ce bien. Constructibilité (zone MIX-v ? quartier existant) : Le terrain bénéficie d'un classement en zone mixte villageoise (MIX-v), autorisant tant les maisons unifamiliales et bifamiliales que les maisons plurifamiliales isolées ou jumelées. Avec une façade de 16,70 mètres sur rue, le terrain permet la réalisation de jusqu'à 3 logements, sous réserve de confirmation du degré d'utilisation défini au plan graphique communal. La zone admet des constructions de 2 à 3 niveaux pleins (R+1 ou R+2, avec combles et sous-sol), offrant une belle flexibilité architecturale pour un projet neuf. Garnich est une commune résidentielle recherchée, appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité des commodités, écoles et infrastructures de la région. Points forts : - Terrain de 8 ares, façade de 16,70 m sur rue - Zone MIX-v : potentiel jusqu'à 3 logements (uni/bi/plurifamilial) - Emplacement calme et recherché à Garnich - Proximité des axes routiers vers Luxembourg-Ville - Commune résidentielle prisée du canton de Capellen À noter : la maison actuellement présente sur la parcelle est une construction préfabriquée datant des années 1970. Le bien est proposé essentiellement pour la valeur de son terrain constructible et son potentiel de reconstruction. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 29 68 08.