?? BAUGRUNDSTÜCK IN EXZELLENTER LAGE ? LEUDELANGE 79, Rue de la Gare ? L-3355 Leudelange Wir bieten Ihnen ein großes Baugrundstück an, ideal gelegen im Herzen der Gemeinde Leudelange, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsachsen nach Luxemburg-Stadt. ?? GRUNDSTÜCKMERKMALE ? Gesamte Fläche : 24 ares 42 ca (2 442 m²) ? Nutzungszone : HAB-1 (Wohnzone Typ 1) ? Enthaltene ZAD : GARE-03-ZAD (Bebauungszone im Rückstand) ? Lage : Straßenecke, Zugang Rue de la Gare & Weg des Nutzung ??? SIEDLUNGSPROJEKT Das Grundstück ist Gegenstand eines Antrags auf grundsätzliche Genehmigung für eine Teilung (Unterlagen eingereicht im August 2023, beauftragter Architekt: Thomas Garnier DPLG ? GT Studio Sàrl, Hespérange). Das Projekt sieht zwei Entwicklungsphasen vor: PHASE 1 ? Zone HAB-1 Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern mit  eigenen Gärten, interner Straße und zentralem öffentlichen Grünbereich. PHASE 2 ? Zone GARE-03-ZAD Dichteres Mehrfamilienwohnprogramm, das den Anforderungen des PAP NQ entspricht (min. 90 % Bruttobaufläche für Wohnräume, min. 50 % Einfamilienwohnraum im Gesamtprojekt). Das bestehende Haus auf dem Grundstück ist Teil des Abbruchprojekts vor den Arbeiten. ?? LAGE & UMGEBUNG ? Dynamische Gemeinde Leudelange (Kanton Esch-sur-Alzette) ? Direkter Zugang zu den Autobahnen A6 und A4 (5 Min.) ? Zentrum Luxemburg-Stadt: etwa 15 Min. mit dem Auto ? Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen in der Nähe ? Ruhige und grüne Wohnumgebung ?? RECHTLICHE ASPEKTE (PAG Leudelange) Gemäß dem PAG der Gemeinde Leudelange (version abgestimmt am 17.11.2020, geändert gemäß ministerieller Entscheidung vom 18. Juni 2021): ? Die Zone HAB-1 ist hauptsächlich für Einfamilien- und Doppelhäuser vorgesehen. ? Geschäftsaktivitäten, Fachdienste und öffentlich zugängliche Einrichtungen, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind, sind ebenfalls zulässig (max. 200 m² Bruttobaufläche für Kindergärten und öffentliche Dienstleister). ? Jede Bauweise, die nicht mit der Sicherheit, Hygiene und Ruhe des Viertels vereinbar ist, ist verboten. ?? KONTAKT & INFORMATIONEN Erik WILHELM (+352) 691.265.161 Email : erik.wilhelm@koch.lu Für Anfragen oder Besichtigungen bitten wir Sie, uns über das Formular athome.lu oder direkt telefonisch zu kontaktieren. ????????????????????????????????????????? WEITERE INFORMATIONEN (Felder) ????????????????????????????????????????? Art der Immobilie : Baugrundstück Fläche des Grundstücks : 2 442 m² Zone : HAB-1 / GARE-03-ZAD Gemeinde : Leudelange Postleitzahl : L-3355 Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung (unter Vorbehalt der Genehmigung) Kosten : Nicht mitgeteilt Notarkosten : Zu Lasten des Käufers (gesetzliche Tarife LU) Anzeigenreferenz : LEUD-7