Ein Baugrundstück mit genehmigtem Projekt in Luxemburg-Dommeldange 115, rue Cyprien Merjai ? Luxemburg-Dommeldange Zu verkaufen: ein außergewöhnliches Baugrundstück von ca. 17,7 Ar, gelegen in Luxemburg-Dommeldange, auf dem historischen Gelände des ehemaligen Schlosses Beggen, in unmittelbarer Nähe der Botschaft von Russland. Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, entweder eine großzügige Einfamilienhaus- oder eine Wohnanlage mit bis zu drei Einheiten zu realisieren, was eine seltene Entwicklungsmöglichkeit in der Stadt Luxemburg darstellt. Baupotential Gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften erlaubt das Grundstück: - den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer maximalen Bruttoberfläche von ca. 1.060 m²; - oder eine Wohnanlage mit maximal 3 Wohnungen, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 1.060 m². Das zulässige Bauvolumen sieht einen Keller, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie eine zurückgesetzte oberste Etage vor. Bereits genehmigtes Projekt Eine Baugenehmigung wurde bereits für die Realisierung einer hochwertigen Wohnanlage mit drei Wohnungen erteilt: Wohnung im Erdgeschoss - Wohnfläche von ca. 200 m² - Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² - Privatgarten - Keller - Doppelgarage und Carport Wohnung im ersten Obergeschoss - Wohnfläche von ca. 190 m² - Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² - Keller - Zwei Stellplätze in der Garage Penthouse - Wohnfläche von ca. 164 m² - Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² - Keller - Doppelgarage Dieses genehmigte Projekt ermöglicht einen schnellen Baustart, ohne dass ein neues Genehmigungsverfahren eingeleitet werden muss. Historischer Kontext Das Grundstück beherbergt noch das ehemalige Gewächshaus des Schlosses Beggen. Das bestehende Gebäude befindet sich heute in einem fortgeschrittenen Verfall und muss als Abrissobjekt im Rahmen eines neuen Entwicklungsprojekts angesehen werden. Lage Dommeldange bietet ein grünes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zum Kirchberg und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Hauptstadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof Dommeldange und den Mobilitätsinfrastrukturen stellt einen täglichen Vorteil dar. Die benachbarte Eisenbahnlinie ist Teil der bestehenden Umgebung des Geländes und ist auf den Bildern der Immobilie sichtbar. Highlights - Grundstück von 17,7 Ar - Seltene Entwicklungsmöglichkeit in der Stadt Luxemburg - Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder eine Wohnanlage mit 3 Einheiten zu errichten - Bruttobaufläche von ca. 1.060 m² - Bereits genehmigtes Wohnprojekt - Historisches Umfeld im Zusammenhang mit dem ehemaligen Schloss Beggen - Unmittelbare Nähe zur Botschaft von Russland Pläne, Genehmigungen und zusätzliche Informationen sind auf Anfrage erhältlich.