Property Invest City a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé dans le quartier très recherché de Bonnevoie au sein de la rue Henri Vannérus, nous vous proposons à la vente une parcelle bénéficiant d'une autorisation de construire validée pour la réalisation d'une résidence de quatre unités en futur état d'achèvement. Le futur ensemble immobilier se composera comme suit : Le rez-de-chaussée accueillera l'appartement n°1 de ± 47 m² disposant d'un séjour de ± 27 m², d'un Wc séparé d'une chambre de ± 15 m², d'une salle de bains, d'une terrasse et d'un jardin privé. Le premier étage proposera l'appartement n°2 de ± 40 m² avec séjour de ± 20 m², Wc séparé, salle de bains, chambre de ± 17 m² et une terrasse de ± 14 m². Au deuxième étage se situera l'appartement n°3 de ± 44 m² comprenant séjour de ± 20 m², Wc séparé, salle de bains et chambre de ± 19 m². Enfin, les derniers niveaux seront occupés par le superbe appartement n°4, un duplex de ± 114 m² s'étendant du troisième au quatrième étage avec un bel espace de vie de ± 40 m², deux chambres (± 15m² et ± 18 m²) et trois salles de bains. Cette future résidence sera idéalement située au cœur de Bonnevoie, offrant un accès facile et rapide au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. La mobilité sera un point fort pour les futurs occupants, avec l'arrêt de bus "Vannérus" à quelques pas (lignes 2, 7 et CN3) et la proximité immédiate de l'arrêt de tram "Leschte Steiwer / Dernier Sol" permettant de rejoindre la Gare Centrale et le Kirchberg en quelques minutes. Le projet inclut également un sous-sol complet comprenant des espaces de stockage privatifs (caves de ± 5 m², ± 3 m², ± 3 m² et ± 2m²), un local technique, une buanderie de ± 6 m², un local poubelles de ± 14 m² et un espace dédié aux vélos de ± 6 m² m². Chaque détail a été pensé pour maximiser la valeur patrimoniale et la qualité de vie au sein du bâtiment. Informations complémentaires : Le projet totalise ± 241 m² de surfaces habitables nettes réparties sur 4 unités. La documentation complète, comprenant les plans de masse, les plans détaillés par étages, le CPE et les informations cadastrales, est disponible sur demande pour les investisseurs et porteurs de projet. La résidence se trouvera à proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires telles que l'école fondamentale de Bonnevoie, le Lycée Technique de Bonnevoie, plusieurs crèches, ainsi que le centre culturel des Rotondes. Les futurs résidents profiteront d'un accès à pied aux supermarchés (Cactus Marché Bonnevoie), pharmacies, boulangeries et aux nombreux restaurants dynamiques du quartier, rendant le quotidien particulièrement agréable. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Alexandre de Groote tél : +352 661 793 501 email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg ---------- Property Invest City is pleased to offer you this exclusive opportunity: Located in the highly sought-after Bonnevoie neighbourhood on Rue Henri Vannérus, we are offering for sale a plot of land with approved planning permission for the construction of a four-unit residential building in future state of completion. The future property complex will be composed as follows: The ground floor will house apartment no. 1, measuring approximately 47 m², with a living room of approximately 27 m², a separate toilet, a bedroom of approximately 15 m², a bathroom, a terrace and a private garden. The first floor will feature apartment no. 2, measuring approximately 40 m², with a living room of approximately 20 m², a separate toilet, a bathroom, a bedroom of approximately 17 m² and a terrace of approximately 14 m². On the second floor will be apartment no. 3, measuring approximately 44 m², comprising a living room of approximately 20 m², a separate toilet, a bathroom and a bedroom of approximately 19 m². Finally, the top floors will be occupied by the superb apartment no. 4, a duplex of ± 114 m² extending from the third to the fourth floor with a beautiful living space of ± 40 m², two bedrooms (± 15 m² and ± 18 m²) and three bathrooms. This future residence will be ideally located in the heart of Bonnevoie, offering easy and quick access to Luxembourg city centre, Cloche d'Or and the main motorways. Mobility will be a strong point for future occupants, with the ‘Vannérus’ bus stop just a few steps away (lines 2, 7 and CN3) and the ‘Leschte Steiwer / Dernier Sol’ tram stop in the immediate vicinity, allowing you to reach the Central Station and Kirchberg in just a few minutes. The project also includes a full basement with private storage spaces (cellars measuring 5.00 m², 2.80 m², 2.65 m² and 2.15 m²), a technical room, a 5.50 m² laundry room, a 14.20 m² rubbish room and a 6.00 m² bicycle storage area. Every detail has been designed to maximise the property's value and quality of life within the building. Additional information: The project totals 241 m² of net living space spread over 4 units. Complete documentation, including site plans, detailed floor plans, the CPE and cadastral information, is available on request for investors and project developers. The residence will be located in close proximity to all necessary amenities, such as the Bonnevoie primary school, the Bonnevoie Technical College, several nurseries and the Rotondes cultural centre. Future residents will enjoy easy access on foot to supermarkets (Cactus Marché Bonnevoie), pharmacies, bakeries and the neighbourhood's many lively restaurants, making everyday life particularly pleasant. To arrange a visit or obtain the complete file, please contact us at the following address: Alexandre de Groote tel: +352 661 793 501 email: a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg