Property Invest vous propose ce terrain à bâtir rare, idéalement situé dans la commune prisée de Mamer, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. À proximité immédiate de toutes les commodités, il offre un cadre de vie recherché. Déjà raccordé aux canalisations, au gaz et aux réseaux essentiels, il bénéficie d’une préparation optimale pour accueillir votre futur projet. Un devis pour un contrat de construction d’une maison passive neuve est disponible, sans caractère obligatoire, vous laissant ainsi une totale liberté quant au choix du constructeur et à la conception finale. 📍 Informations géographiques Localisation : Commune de Mamer Cadastre : Référence 356/7940 Environnement : Quartier résidentiel offrant un excellent équilibre entre nature, confort et mobilité Atouts régionaux : Qualité de vie exceptionnelle, proximité immédiate de Luxembourg-Ville, accès rapide aux grands axes et aux infrastructures scolaires (écoles réputées), sportives et culturelles de la commune. 📐 Informations techniques Dimensions du terrain : 15 m de largeur sur rue × 22,6 m de profondeur Permis de construire : Accordé pour une maison unifamiliale de ± 170 m² habitables Études de sol : complétées, susceptibles d’être revues si une autre entreprise intervient Contrat de construction : Un devis existe et peut être inclus, sans caractère obligatoire. Possibilité d’opter pour un nouveau contrat selon vos préférences. 🏠 Caractéristiques du projet Surface habitable orientée est-ouest 3 niveaux habitables (rez-de-chaussée, étage, combles aménagés) 4 chambres, dont une suite parentale privative avec salle de bain, dressing et terrasse 3 salles de bains au total Chauffage au sol sur tous les étages Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques Menuiseries aluminium triple vitrage Ventilation double flux 🌿Extérieurs Jardin orienté sud-est Terrasse aménagée en prolongement du jardin Deux places de parking couvertes, aménagées en carport Aménagement intérieur Plan modulable selon vos besoins, en concertation avec le constructeur Atouts financiers d’un achat en VEFA au Luxembourg TVA réduite à 3 % sur la construction résidence principale (sous conditions administratives) Frais d’enregistrement limités : taxation uniquement sur la valeur du terrain. Financement bancaire optimisé : solutions VEFA, différé possible du capital, taux avantageux. Paiement échelonné selon l’avancement des travaux. Coûts d’entretien réduits grâce aux normes neuves et performantes. Garanties légales (décennale, biennale, achèvement) sécurisant l’investissement. Excellente valorisation patrimoniale à la revente. 📞 Pour toute information complémentaire, ou pour consulter les plans et le cahier des charges, veuillez contacter l’agent en charge du dossier : Florian Apolinario, Tél. : 691 110 397, E-mail : f.apolinario@propertyinvest.lu Localisation : Idéalement située à Mamer, la future maison profitera d’un environnement privilégié à proximité immédiate du Campus Scolaire Kinneksbond (école fondamentale, crèche, maison relais), du Lycée Josy Barthel, du centre sportif et de la piscine. Les lignes de bus RGTR 222, 240, 241, 260 et 428 assurent une connexion rapide vers Luxembourg-Ville, tandis que la gare de Mamer-Lycée permet un accès direct au centre en quelques minutes. Commerces, restaurants, supermarchés, pistes cyclables et espaces verts complètent un cadre de vie recherché, alliant confort, mobilité et qualité de vie.   ---------- Property Invest is pleased to present this rare building plot, ideally located in the sought‑after commune of Mamer, in a quiet and leafy residential environment. Just moments from all amenities, it offers a highly desirable living setting. Already connected to sewage, gas and essential utility networks, the plot benefits from optimal preparation to accommodate your future project. A quotation for the construction of a new passive house is available, without any binding obligation, giving you complete freedom in choosing the builder and the final design. 📍 Geographical Information Location: Commune of Mamer Cadastral reference: 356/7940 Environment: Residential neighbourhood offering an excellent balance between nature, comfort and mobility Regional advantages: Exceptional quality of life, immediate proximity to Luxembourg City, fast access to major roads, and close to the commune’s renowned educational, sports and cultural facilities 📐 Technical Information Plot dimensions: 15 m street frontage × 22.6 m depth Building permit: Granted for a single family house of approx. 170 m² of living space Soil studies: Completed, with the possibility of revision should another construction company be appointed Construction contract: A quotation is available and may be included, without obligation. Possibility to opt for a new contract according to your preferences 🏠 Project Features East–west oriented living spaces 3 habitable levels (ground floor, first floor, converted attic) 4 bedrooms, including a private master suite with bathroom, dressing room and terrace 3 bathrooms in total Underfloor heating on all levels Heat pump + photovoltaic panels Triple glazed aluminium windows Double flow ventilation syste 🌿 Outdoor Areas South east facing garden Terrace extending from the garden Two covered parking spaces in a carport 🛋️ Interior Layout Modular floor plan adaptable to your needs, in consultation with the builde 💼 Financial Advantages of Buying Off Plan (VEFA) in Luxembourg Reduced 3% VAT on construction for a primary residence (subject to administrative approval) Lower registration fees: taxation applies only to the land value Optimised bank financing: VEFA solutions, possible capital deferment, advantageous rates Staggered payments according to construction progress Lower maintenance costs thanks to modern, energy efficient standards Legal guarantees (ten year, two year, completion) securing your investment Excellent long term property value appreciation 📞 For further information or to review the plans and specifications, please contact: Florian Apolinario Tel.: +352 691 110 397 Email: f.apolinario@propertyinvest.lu 📍 Location Ideally situated in Mamer, the future home will benefit from a privileged environment close to the Kinneksbond School Campus (primary school, nursery, childcare), the Lycée Josy Barthel, the sports centre and the swimming pool. RGTR bus lines 222, 240, 241, 260 and 428 provide fast connections to Luxembourg City, while Mamer Lycée train station offers direct access to the city centre within minutes. Shops, restaurants, supermarkets, cycling paths and green spaces complete this highly desirable living environment, combining comfort, mobility and quality of life.