RE/MAX, votre spécialiste de l'immobilier sur la commune de Niederanven, a le plaisir de vous présenter ce magnifique terrain à bâtir de 11,48 ares. Situé au coeur d'un environnement calme et verdoyant à Oberanven, ce terrain offre une opportunité rare de construire la maison de vos rêves, libre de tout contrat de construction. Caractéristiques principales : Surface Totale : 11,48 ares (1148 m²). Potentiel Constructible : Jusqu'à 288 m² pour une maison unifamiliale isolée. Configuration Autorisée : RDC + 1 étage + 1 étage en retrait (2N+1R). Atouts Majeurs : Grande surface privative garantissant calme et intimité, vue dégagée, environnement résidentiel de haut standing. Disponibilité : Immédiate et libre de tout contrat de construction. Règlementation et Potentiel : Le terrain se situe en zone d'habitation HAB-1, destinée à la construction de maisons unifamiliales isolées. Le Plan d'Aménagement Particulier (PAP) prévoit un volume de construction généreux, tout en préservant de vastes espaces verts. Un Cadre de Vie d'Exception à Oberanven : Oberanven, village pittoresque de la commune de Niederanven, est réputé pour son excellente qualité de vie. Niché dans un écrin de verdure et de forêts, c'est le lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, tout en étant à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville. La commune de Niederanven propose toutes les commodités nécessaires : écoles, services, commerces et centres de loisirs. Grâce à son accès rapide aux grands axes routiers et à un réseau de transport efficace, Oberanven combine parfaitement la quiétude d'un environnement rural et les avantages de la proximité immédiate de la capitale. Ce terrain représente une opportunité unique sur le marché, à ne pas manquer. Avertissement : L'image présentée est une projection 3D réalisée à titre illustratif. Elle ne constitue en aucun cas un projet de construction contractuel. Les éléments représentés (volumes, matériaux, aménagements extérieurs, végétation, etc.) sont purement indicatifs et susceptibles de varier. Le terrain est vendu libre de tout contrat de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur site, veuillez contacter votre conseiller immobilier : Luc Arellano RE/MAX Partners Tél : +352 691 208 648 Email : luc.arellano@remax.lu RE/MAX, your real estate specialist in Niederanven, is pleased to present this magnificent 11.48-acre building plot. Located in the heart of a quiet, leafy environment in Oberanven, this plot offers a rare opportunity to build the house of your dreams, free of any building contract. Main features: Total surface area: 11.48 ares (1148 m²). Building potential: Up to 288 m² for a detached single-family home. Authorized configuration: Ground floor + 1 storey + 1 storey set back (2N+1R). Major assets: Large private area guaranteeing calm and privacy, unobstructed views, upscale residential environment. Availability: Immediate and free of construction contracts. Regulations and potential: The plot is located in the HAB-1 residential zone, designed for the construction of detached single-family homes. The Plan d'Aménagement Particulier (PAP) provides for a generous building volume, while preserving extensive green spaces. An exceptional living environment in Oberanven: Oberanven, a picturesque village in the commune of Niederanven, is renowned for its excellent quality of life. Nestled in greenery and forests, it's the ideal place for nature lovers and outdoor enthusiasts, yet only 15 minutes from Luxembourg-City. The commune of Niederanven offers all the necessary amenities: schools, services, shops and leisure centers. With quick access to major roads and an efficient transport network, Oberanven perfectly combines the tranquility of a rural environment with the advantages of immediate proximity to the capital. This land represents a unique opportunity on the market, not to be missed. Disclaimer: The image shown is a 3D projection created for illustrative purposes only. It does not represent a contractual construction project. The elements depicted (volumes, materials, landscaping, vegetation, etc.) are indicative and may vary. The land is sold without any construction contract obligation. For more information or to arrange a site visit, please contact your real estate advisor: Luc Arellano RE/MAX Partners Tel: +352 691 208 648 Email: luc.arellano@remax.lu