L'agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette rare opportunité foncière, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel à Peppange, dans la commune de Roeser. Ce terrain généreux de 11a 85ca à fort potentiel de développement, s'inscrit dans une zone HAB-1 (zone d'habitation 1) et offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles, tant pour une famille que pour un investisseur ou un promoteur immobilier. Situé dans un quartier paisible et bien desservi, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois, alliant qualité d'emplacement et potentiel de valorisation à court, moyen et long terme. Potentiel de développement — Caractéristiques urbanistiques: Le terrain est classé en zone HAB-1 selon le Plan d'Aménagement Général (PAG) de la commune de Roeser, ce qui autorise notamment : - La construction de maisons unifamiliales isolées, jumelées ou groupées en bande - La réalisation de maisons bi-familiales - L'implantation de maisons plurifamiliales (sous réserve d'autorisation communale) - La création d'un logement intégré au sein d'une construction unifamiliale - La division parcellaire en deux ou plusieurs lots constructibles (sous réserve des prescriptions dimensionnelles et des autorisations administratives) Selon les dispositions du PAP « Quartier Existant » de Peppange, les constructions peuvent atteindre jusqu'à 2 à 3 niveaux pleins, avec une hauteur maximale à la corniche de 6,50 m à 8,50 m selon la vignette applicable à la parcelle. Le terrain présente notamment la possibilité de réaliser une division parcellaire permettant la construction de plusieurs maisons individuelles ou d'un projet groupé, représentant ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour : - Un investisseur souhaitant développer et revendre - Un promoteur envisageant un petit projet résidentiel - Une famille souhaitant construire et conserver une réserve foncière - Un acquéreur souhaitant optimiser la valeur du bien à long terme Caractéristiques du terrain: - Localisation : Peppange, Commune de Roeser - Zone urbanistique : HAB-1 (zone d'habitation 1) — PAP Quartier Existant - Environnement : calme, résidentiel, bien intégré au tissu urbain existant - Potentiel de division parcellaire en lots constructibles (sous réserve des autorisations communales) - Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme - Terrain présentant d'excellentes possibilités d'orientation et d'aménagement extérieur Atouts de l'emplacement: Peppange bénéficie d'une situation géographique privilégiée au sein de la commune de Roeser, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des principaux axes routiers. Le quartier offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, particulièrement recherché par les familles et les investisseurs en quête de biens à fort potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Agent responsable Sam Faber 📞 +352 621 699 704 📧 s.faber@propertyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present this rare land opportunity, ideally located in a quiet, residential neighborhood in Peppange, in the municipality of Roeser. This generous plot of 11a 85ca with strong development potential is located in an HAB-1 zone (residential zone 1) and offers exceptional development possibilities, whether for a family, an investor, or a real estate developer. Located in a peaceful neighborhood with excellent access to public transportation, this property represents a rare opportunity on the Luxembourg market, combining a prime location with short-, medium-, and long-term appreciation potential. Development Potential — Zoning Characteristics: The land is classified as a HAB-1 zone under the General Development Plan (PAG) of the municipality of Roeser, which specifically permits: - The construction of detached, semi-detached, or terraced single-family homes - The construction of two-family homes - The construction of multi-family homes (subject to municipal approval) - The creation of integrated housing within a single-family home - The subdivision of the lot into two or more buildable lots (subject to dimensional requirements and administrative approvals) According to the provisions of the Peppange “Existing Neighborhood” PAP, buildings may be up to 2 to 3 full stories high, with a maximum cornice height of 6.50 m to 8.50 m depending on the zoning designation applicable to the lot. The property offers the possibility of subdividing the lot to allow for the construction of several single-family homes or a multi-unit development, presenting a particularly attractive opportunity for: - An investor looking to develop and resell - A developer planning a small residential project - A family wishing to build and retain a land reserve - A buyer seeking to maximize the property’s long-term value Land characteristics: - Location: Peppange, Municipality of Roeser - Zoning: HAB-1 (Residential Zone 1) — PAP Existing Neighborhood - Environment: quiet, residential, well-integrated into the existing urban fabric - Potential for subdivision into buildable lots (subject to municipal approvals) - Strong potential for appreciation in the medium and long term - Land offering excellent possibilities for orientation and outdoor landscaping Location advantages: Peppange enjoys a prime location within the municipality of Roeser, in close proximity to Luxembourg City and major highways. The neighborhood offers a residential and green living environment, particularly sought after by families and investors looking for properties with high potential. For further information or to schedule a visit: Agent in charge Sam Faber 📞 +352 621 699 704 📧 s.faber@propertyinvest.lu