**Immobilienbeschreibung** Wir freuen uns, exklusiv ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 4 ares 20 centiares (420 m²) anzubieten. Das Grundstück befindet sich im idyllischen Dorf Roedgen, das Teil der begehrten Gemeinde Reckange-sur-Mess ist. Dieser Standort verbindet harmonisch ländliche Ruhe mit der Nähe zur Hauptstadt Luxemburg-Stadt. Das Land ist gemäß dem PAP und dem PAG in der Zone Hab 1b klassifiziert und ermöglicht den Bau eines Einfamilienhauses. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und angenehmen Umgebung zu schaffen. **Merkmale & Stärken** - Grundstücksfläche: 4,2 a - Bauzone: Hab 1b (gemäß PAP/PAG) - Baubar mit: Einfamilienhaus - Ruhige und grüne Lage in einem charmanten Dorf - Sehr gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege - Beliebte Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur - Nähe zur Stadt Luxemburg, ideal für Familien und Pendler **Standortbeschreibung** Roedgen liegt in der malerischen Gemeinde Reckange-sur-Mess, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die freundliche Dorfgemeinschaft und ihre Nähe zur Natur neben einem dynamischen städtischen Leben. Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Grundstück wird zum Preis von 450.000 Euro verkauft. Bitte beachten Sie, dass das Land vor Baubeginn gerodet werden muss (Entfernung vorhandener Bäume und Vegetation). Zusätzlich wird der Bau einer Stützmauer erforderlich sein, um das Grundstück optimal auf die zukünftige Bebauung vorzubereiten. Die Kosten für diese vorbereitenden Arbeiten gehen zu Lasten des Käufers und können auf etwa 10% des Kaufpreises geschätzt werden. **Optional** Das Grundstück kann auf Anfrage auch vollständig geräumt und vorbereitet erworben werden. In diesem Fall wird ein zusätzlicher Aufpreis von etwa +/- 10% auf den Kaufpreis erhoben. Diese Maßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Wünschen zu gestalten und damit das ideale Fundament für Ihr individuelles Bauprojekt zu schaffen. **Fazit** Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer privilegierten Umgebung zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, Ihr maßgeschneidertes Zuhause in einer der beliebtesten Gemeinden des Großherzogtums Luxemburg zu bauen, das sich in einer ruhigen Gegend, aber ideal angebunden, befindet.