Bauland in Schengen

BAUBARER GRUND MIT GROSSEN GARTEN Stellen Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen von Schengen vor, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, mit einem angenehmen Blick auf die Landschaften des Moseltals. RE/MAX ONE bietet Ihnen dieses bebaubare Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², bestehend aus: - 684 m² bebaubarem Land; - 384 m² nicht bebaubarem Hinterland, das in den Garten integriert werden soll und zahlreiche Möglichkeiten zur Außengestaltung bietet. Die beiden Parzellen, die derzeit im Kataster getrennt sind, werden gemeinsam im Rahmen eines einzigen Verkaufs angeboten. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Wohnstraße, die auf 30 km/h begrenzt ist, und genießt eine ruhige und bewahrte Wohnumgebung, eine Ost-West-Ausrichtung sowie einen großen Gartenbereich, der die Schaffung eines Gartens, einer Terrasse oder eines Entspannungsbereichs inmitten grüner Umgebung ermöglicht. BAUPOTENTIAL Gemäß den bereitgestellten städtebaulichen Vorschriften und dem Plan, der dem Grundstück 3 entspricht, kann das Projekt insbesondere Folgendes umfassen: - ein Einfamilienhaus von etwa 13,85 m × 12,00 m; - eine Garage von etwa 6,00 m × 8,00 m; - eine maximale Höhe von 7 m an der Traufe und 11 m im First; - bis zu 2,5 Etagen über dem Erdgeschoss; - ein zweigeschöntes Dach; - der Bau eines Kellers; - die Möglichkeit, eine Wohnung im Haus zu integrieren, vorausgesetzt, es gibt nur einen gemeinsamen Haupteingang. Das PAP ist genehmigt. Anschlüsse an die verschiedenen Netze sind ebenfalls genehmigt und befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Der Käufer kann sein eigenes Projekt für ein Einfamilienhaus unter Einhaltung der PAP-Vorschriften und vorbehaltlich des Erhalts einer Baugenehmigung durch die Gemeinde Schengen entwickeln. EINE STRATEGISCHE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Frankreich und Deutschland gelegen, bietet die Gemeinde Schengen einen bequemen Zugang zur Autobahn A13, die einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg, Esch-sur-Alzette, dem Flughafen und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Großregion ermöglicht. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein maßgeschneidertes Haus in einer gefragten Wohngegend der Region zu bauen und gleichzeitig die Ruhe, das Grün, einen großen Garten und eine hervorragende Lage in Grenznähe zu genießen. Pläne, städtebauliche Informationen und eine vollständige Akte sind auf Anfrage erhältlich. Informationen über die Baumöglichkeiten werden nur zur Information bereitgestellt. Jedes Projekt bleibt der Überprüfung des Käufers, der Validierung durch einen Architekten und dem Erhalt der erforderlichen Genehmigungen durch die Gemeinde Schengen unterworfen. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie bitte: Daniela Pelliccia RE/MAX ONE Tel: ***