MV CREATION est fière de vous proposer à la vente, un projet de construction d'une villa d'exception à bâtir sur un terrain constructible de 11.85 ares sur les pentes d'une colline avec une vue dégagée sur la vallée verdoyante. Situé dans un quartier résidentiel privilégié, le terrain se trouve dans la rue Saint Donat, une rue sans issue, à flanc de colline offrant une vue panoramique et sans obstacle sur la forêt et plaines en contrebas. Le petit village de Schrassig fait partie de la commune de Schuttrange et se situe à seulement quelques kilomètres du quartier de Kirchberg et du centre-ville. Tourné vers le Sud-Ouest, le terrain bénéficie d’une exposition optimale. Les plus du terrain : - Une situation optimale dans un quartier résidentiel prisé entouré de propriétés cossues, à la « Beverly Hills » - Une magnifique vue dégagée, Caractéristiques du terrain: Superficie : 1185 m² Largeur sur rue : ± 25 m - profondeur : ± 40 m – largeur arrière : ± 38 m Description du projet: Il s'agit d'une grande villa dessinée par un architecte de renommée internationale et aux prestations absolument hors pair comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée principale donnant sur un hall d'entrée de 57m2 avec ascenseur panoramique. L'accès carrossable permet le stationnement de 4 voitures dans un garage fermé et séparé du hall d'entrée par une paroi vitrée mettant en scène les voitures de collection comme dans un salon d'exposition. Un studio avec sa salle de douche peut servir comme chambre d'amis ou comme logement pour personnel de service, adjacent à l'espace atelier, le deux accessibles par l'extérieur comme par la hall d'entrée. Une cuisine de service avec deux locaux de stockage, l’un à température ambiante et un deuxième réfrigéré à température positive. Une chambre-forte à l’accès camouflé, un vestiaire, une toilette visiteurs en plus de divers locaux techniques complètent ce niveau, Le premier étage comprend quatre chambres en suite de superficie allant de 24 à 29m2, chacune avec sa salle de douche de 7,28m2 (chambres destinées aux enfants et / ou aux visiteurs). Cet étage comprend également une aile dédiée aux loisirs avec accès directe au jardin extérieur et qui inclue : - Une piscine d'intérieur d'une superficie de 42,47m2 et sa plage/zone de relaxation de 63 m2 - une salle de 53 m2 abritant Hammam, Sauna vestiaires avec douche et toilette ainsi qu'une grande aire Fitness. Au deuxième étage on trouvera le quartier de jour / espace de réception, à la fois complètement vitré et transparent, mais aussi protégé par un rideau extérieur métallique le cachant des regards et de l’ensoleillement selon l’évolution des besoins. Cet étage comprend : - un espace Salon / Salle à manger / cuisine d’apparat, garde-robe et toilette visiteurs ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau / bibliothèque le tout sur une superficie totale de 192 m2. - Une terrasse extérieure de 120 m2 exposée au sud-ouest est le lieu idéal pour s'y retrouver en famille ou avec les amis entourés d'un jardin luxuriant et protecteur, Le troisième et dernier étage est réservé à la suite parentale d’une superficie de 110m2 et qui comprend une salle de bain et un grand dressing. La suite parentale donne accès à une terrasse privative avec vue sur la vallée. Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur panoramique et ont accès directs sur le jardin en terrasse. La Villa profite de grandes baies vitrées protégées du soleil et des regards par des protections solaires faits de panneaux en aluminium à l’aspect unique. Cet habillage, tel un manteau protecteur, donne à la villa une aura et un charme, uniques l’enveloppant de mystère. L’éclairage nocturne filtre à travers le rideau protecteur projetant des rayons de lumière qui ont l’effet d’une mise en scène théâtrale et envoûtante. Pour plus d'information, appelez l Viktoryia Jizaoui au +(352) 621 315 919 ENGLISH MV CREATION is proud to propose to you for sale, a construction project of an exceptional villa to be built on a constructible ground of 1185 m2 on a hillside with a unobstructed view over the green valley sliding below. Situated in a privileged residential area, the land is located in the Saint Donat street, a dead end street, on the hillside offering a panoramic and unobstructed view on the forest and plains below. The small village of Schrassig is part of the municipality of Schuttrange and is located only a few kilometers from the district of Kirchberg and the city center. Facing South-West, the land benefits from an optimal exposure. The pluses of the land : - An optimal situation in a residential area surrounded by rich properties, in the "Beverly Hills" style - A magnificent unobstructed view over the valley Characteristics of the land: Surface area: 1185 m². Width on street: ± 25 m - depth: ± 40 m - rear width: ± 38 m Project description: This is a large villa designed by an internationally renowned architect and with absolutely outstanding features including: On the first floor: main entrance leading to a 57m2 entrance hall with panoramic elevator. The driveway allows the parking of 4 cars in a closed garage separated from the entrance hall by a glass wall displaying classic cars as in a showroom. A guest room with its “en-suite” shower room can be used as a guest room or as accommodation for service personnel. Adjacent to it is the workshop area, both accessible from the outside as well as from the entrance hall. A service kitchen with two storage rooms, one at room temperature and a second refrigerated at positive temperatures. A vault room with concealed access, a checkroom, a visitor's toilet and various technical rooms complete this level, The second floor includes four en-suite rooms ranging from 24 to 29m2, each with its own 7.28m2 shower room (rooms for children and/or visitors). This floor also includes a wing dedicated to leisure activities with direct access to the outdoor garden and includes - an indoor swimming pool of 42,47m2 and its beach/relaxation area of 63 m2 - a 53 m2 room with Hammam, Sauna, changing rooms with shower and toilet and a large fitness area. On the second floor we will find the day area / reception area, both completely glazed and transparent, but also protected by a metal exterior curtain hiding it from view and sunlight as the needs change. This floor includes: - a living room / dining room / kitchen, wardrobe and a second visitors toilet as well as an office / library space occupying a total area of 192 m2. - An outdoor terrace of 120 m2 exposed to the southwest is the ideal place to meet with family or friends surrounded by a lush and protective garden, The third and last floor is reserved for the 110m2 master suite, which includes a bathroom and a large dressing room. The master suite has access to a private terrace with a view of the valley. All levels are served by a panoramic elevator and have direct access to the garden terrace. The Villa benefits from large bay windows protected from the sun and from view by solar protections made of aluminum panels with a unique appearance. This cladding, like a protective coat, gives the villa a unique aura and charm, enveloping it in mystery. The night lighting filters through the protective curtain projecting rays of light that have the effect of a theatrical and bewitching staging. For more information call Viktoryia Jizaoui at +(352) 621 315 919