Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial mit einem bestehenden Haus in Vianden: HAB-2-Zone In einer der begehrtesten Lagen von Vianden gelegen, bietet dieses Baugrundstück eine privilegierte Position mit freiem Blick auf das berühmte Schloss Vianden. Gemäß dem neuen PAG der Gemeinde Vianden, der sich derzeit im Genehmigungsverfahren befindet, ist das Grundstück der Zone HAB-2 zugeordnet und eröffnet Investoren sowie Bauträgern vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit 512 m2 wird zusammen mit einem bestehenden Haus mit einer Gesamtfläche von 176 m² mit 5 Schlafzimmern verkauft, das sofort bezugsfertig ist. Der Grundriss des Hauses sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangshalle, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eine kleine Waschküche unter der Treppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und im zweiten Obergeschoss ein unbewohntes Dachgeschoss. Die baurechtliche Einstufung ermöglicht unter anderem: -die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses, -den Bau eines Mehrfamilienhauses, -gemischt genutzte Projekte mit Wohn- und Gewerbeflächen, -reine Wohnresidenzen mit Garagen und Stellplätzen. Beispielhafte Projektstudie: Realisierung von ca. 6 Wohneinheiten mit nicht wohnwirtschaftlichen Flächen im Erdgeschoss, Tiefgarage und privaten Stellplätzen oder alternativ eines reinen Wohngebäudes (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Prüfungen). Das Grundstück überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen: -Schule, Kindergarten und Maison Relais nur wenige Meter entfernt, -Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, -Restaurants und weitere Dienstleistungen in der Nähe, -Sessellift von Vianden, -großer öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber dem Grundstück, -Freizeitzentrum mit Freibädern in nur 2 Autominuten erreichbar. Grundstücksdaten Adresse: 54, Rue du Sanatorium, L-9425 Vianden Grundstücksfläche: 512 m² (5 Ar 12 Ca) Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit außergewöhnlicher Aussicht, hervorragender Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial in einer der bekanntesten Tourismusdestinationen Luxemburgs zu erwerben. Weitere Unterlagen sowie städtebauliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. michaela.hodzova@ppartners.lu