Maison 4 pièces + Local commercial loué. Maison mitoyenne totalement rénovée en 2014, matériaux de qualité et finitions soignées ! Au Rez de Chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie ouverte avec une cuisine entièrement meublée et équipée (mobilier de qualité allemande, four double porte, plan de travail en granit...) Vous disposerez également d'une chambre avec armoire dressing (portes coulissantes), et de toilettes séparés. De grands placards de rangement se trouvent également sous l'escalier menant à l'étage, L'ensemble est entièrement carrelé. Au 1er étage : 2 chambres sous pente (l'une dispose d'un velux, l'autre d'une fenêtre sur pignon) et une salle d'eau. En complément vous bénéficierez d'un espace de rangement sous combles et d'une cave voûtée (non attenante), idéale pour la conservation de vos grands crus ! Au sous-sol et entièrement indépendant, un local commercial d'une surface d'environ 50m2, totalement rénové, actuellement loué (bail commercial du 09/01/2022 pour un loyer annuel de 8 280€ hors charges) Le plus : la location de ce local vous assure un revenu locatif mensuel de 690€ venant diminuer votre taux d'effort dans le cadre de votre plan de financement ! Ex : - Emprunt de 312 000€ sur 25 ans (taux : 1.66%), charge mensuelle : 1 360€ - Revenu locatif mensuel : 690€ - Charge mensuelle réelle : 670€ La maison ne possède pas d'extérieurs privatifs mais est situé dans un environnement calme et dégagé, proche des commerces et services de la ville, avec facilité de stationnement à toute proximité. Porte d'entrée et fenêtres sécurisées. Volets électriques. Chauffage électrique (aux normes) Façade refaite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. ACTIVE IMMO Véronique GONZALEZ