📍 BITTE BEACHTEN — LAGE: Diese Immobilie befindet sich in FRANKREICH, nicht in Luxemburg. Es liegt in Andrésy (Yvelines), an der Seine etwa 30 km nordwestlich von Paris. Einige Portale können automatisch eine luxemburgische Adresse oder Region anzeigen — das Haus selbst befindet sich in Frankreich. Denken Sie an ein Zuhause — oder eine Rückkehr — nach Frankreich? zeas.immo macht es einfach: eine luxemburgische Agentur, die sich auf kuratierte Häuser in Europas begehrtesten Lagen spezialisiert hat, mit einem einzigen luxemburgischen Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zu den Schlüsseln. Haben Sie eine bestimmte Lage im Sinn? Schreiben Sie uns einfach an hello@zeas.immo und wir setzen das volle Netzwerk ein, um die beste Auswahl an Immobilien für Sie zu finden. Luxemburg nach Paris ist etwa zwei Stunden mit dem direkten TGV, und Andrésy ist eine 30–35-minütige Transilien-Fahrt von Paris Saint-Lazare. Das Haus liegt am Fluss in Andrésy, mit Blick auf die Seine und die Île Nancy, und steht seit etwa 1860 in dieser Straße. Es erstreckt sich über ca. 286 m² auf 11 Hauptzimmern — sieben Schlafzimmer, Marmorkamine, originaler Parkettboden, originaler Zementfliese, gravierte Mattgläser und eine offene Wendeltreppe, die drei Etagen unter einem Dachfenster emporsteigt. Das Wohnzimmer, die Küche und die Treppe wurden bereits hochwertig renoviert; die restlichen Räume bieten großzügige, unberührte Volumen für einen Käufer, der seine eigene Vision einbringen und die Restaurierung abschließen möchte. 🏡 Warum dieses Haus herausragt Wohnzimmer, Küche und Treppe bereits hochwertig renoviert — der Rest bietet großzügige, unberührte Volumen zur Restaurierung nach eigener Vorstellung Originale historische Details überall erhalten: Marmorkamine (jeweils unterschiedlich, jeweils original), historische Parkettböden, originaler Zementboden im Eingangsbereich, gravierte Mattgläser auf den Landings Offene Wendeltreppe, die drei Stockwerke unter einem Dachfenster emporsteigt — selbstbewusste Architektur der 1860er Jahre Sieben Schlafzimmer auf ca. 286 m² und elf Hauptzimmer, großzügig proportioniert Großer Keller, der die volle Breite des Hauses einnimmt Zwei Gärten: ein dezenter, straßenseitiger Eingangs-Garten und ein größerer, landschaftlich gestalteter Hintergarten mit eigenem Brunnen — Platz für einen Pool, vorbehaltlich der Baugenehmigung und Denkmalschutzauflagen 🚗 Lage Andrésy liegt an der Seine in den Yvelines, etwa 30 km nordwestlich von Paris, gegenüber der Île Nancy. Ein direkter Transilien von Andrésy erreicht Paris Saint-Lazare in 30–35 Minuten; mit dem Auto sind es unter normalen Bedingungen ca. 45 Minuten, im Pariser Verkehr bis zu einer Stunde. Die Stadt hat echten Flusscharakter — eine Promenade zum Gehen und Radfahren entlang der Seine, lokale Geschäfte und Restaurants, einen Ruderclub, eine Veranstaltungshalle und eine saisonale Fähre zur Île Nancy. ✅ Praktisches Energieeffizienzklasse (DPE): F · Klimaklasse: F Geschätzte jährliche Energiekosten: €9.064–€12.264 (basierend auf den Referenzpreisen von 2021) Die Einstufung spiegelt das Alter und die Bauweise eines Steins aus dem Jahr 1860 wider; die Verbesserung der Hülle und des Heizungssystems ist Teil der Renovierungschance Umweltrisiken-Erklärung (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr Diagnosereports auf Anfrage für qualifizierte Käufer verfügbar 📋 Wichtige Fakten Grundfläche Stil des Second Empire/Napoléon III, ca. 1860 erbaut 286 m² · 11 Hauptzimmer · 7 Schlafzimmer · 2 Badezimmer Großer Keller, der die volle Breite des Hauses einnimmt Ausstattung Straßenseitiger Eingangs-Garten · größerer, landschaftlich gestalteter Hintergarten mit Privatbrunnen Pool-Potenzial (vorbehaltlich der Baugenehmigung und Denkmalschutz) Wohnzimmer, Küche und Treppe bereits renoviert; restliche Räume sind zu restaurieren Infrastruktur und Rechtliches Energieeffizienzklasse DPE: F · Klimaklasse: F Geschätzte jährliche Energiekosten: €9.064–€12.264 (2021 Referenzpreise) Preis ohne Maklergebühren: €852.884,61 · Maklergebühren: €34.115,39 inkl. MwSt (4%, vom Käufer zahlbar) Umweltrisiken (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr Gute Hinweise Besichtigungen und weitere Details werden direkt durch Adrian Buzea (zeas.immo) arrangiert, Ihren Ansprechpartner auf luxemburgischer Seite für diese Immobilie. Diagnosereports sind auf Anfrage für qualifizierte Käufer verfügbar.