Diese charmante Villa mit 4 Fassaden befindet sich am Eingang des sehr begehrten Dorfes Guirsch, nur wenige Schritte von der Grenze zu Luxembourg und den Annehmlichkeiten des Einkaufszentrums von Oberpallen. Die Immobilie bietet einen seltenen Lebensstil, der Ruhe, Raum und Potenzial vereint. Das Anwesen liegt auf einem wunderschönen, bewaldeten Grundstück von 16 ares 09 centiares und besticht sofort durch seine grüne Umgebung und die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn, ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und helle Aufteilung: einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das von Licht durchflutet wird und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse hat, eine ausgestattete Küche sowie drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. In der oberen Etage befindet sich ein ausgebauter Dachraum, der ein unabhängiges Studio mit Schlafzimmer, Büro und Wohnbereich bietet - perfekt für einen Jugendlichen oder Gäste. Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage und einladende Außenbereiche, darunter eine hintere Terrasse und ein Pétanque-Platz, um die schönen Tage optimal zu nutzen. Mit einer beheizten Grundfläche von 231 m² (PEB) und etwa 150 m² Wohnfläche bietet diese Villa schöne Volumen und ein hervorragendes Gestaltungspotenzial. Es sind Modernisierungsarbeiten notwendig (Dämmung, teilweise Fenster, Auffrischungen), was die Gelegenheit bietet, die Immobilie nach Ihrem Geschmack zu gestalten und gleichzeitig ihren Charme und ihre bevorzugte Lage zu wertschätzen. Ein rares Angebot auf dem Markt, ideal für eine Familie oder ein Projekt für das Leben im Grünen, ganz in der Nähe von Luxembourg. Technische Merkmale: Zentralheizung mit Heizöl und Warmwasserbereitung Doppelverglaste Fenster (PVC und Aluminium) Katastereinkommen: 825€ Baujahr: 1972 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Michel unter +32 478 372 065.