Wiesenbach Immobilière bietet Ihnen ein charmantes Haus mit 5 Schlafzimmern im Herzen des Dorfes Arsdorf. Das Haus besteht aus einem Bereich mit 3 Schlafzimmern und vielem mehr sowie einer separaten integrierten Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Duschbädern. Der Hauptbereich bietet 3 Schlafzimmer, großzügige Wohnflächen und einen ausbaufähigen Dachboden. Die separate integrierte Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, eine eigene Küche und einen eigenen Zugang. Diese Aufteilung eröffnet mehrere konkrete Nutzungsmöglichkeiten: eine Mehrgenerationenfamilie unterzubringen, einem Jugendlichen oder Elternteil den eigenen Bereich zu bieten, oder regelmäßige Mieteinnahmen dank der unmittelbaren Nähe zum Stausee Haute-Sûre zu generieren. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 250 m² und eine Gesamtfläche von 351 m² auf einem Grundstück von 5,81 Ar. Außerdem umfasst das Haus 2 geschlossene Garagen, 3 Außenstellplätze sowie eine Anlage von 35 Photovoltaik-Panelen. Im Jahr 2017 wurden Dach, Heizung und Fassade renoviert, und 2019 wurde das Haus nahezu vollständig renoviert. Verfügbarkeit: sofort Haupthaus: Erdgeschoss: ? Eingangshalle ? Wohn- / Esszimmer ? Küchenbereich mit vorhandenen Wasser- und Stromanschlüssen (nach eigenen Wünschen einzurichten) ? Technikraum ? Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) ? Waschküche ? Zugang zum Garten ? zwei geschlossene Garagen 1.Etage: ? 2 Büros (eines davon in ein Schlafzimmer umwandelbar) ? 3 Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang) ? Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer) ? Einbauküche 2.Etage: ? ausbaufähiger Dachboden Integrierte Wohnung: Erdgeschoss: ? separate Küche mit Wohn- und Esszimmer ? 2 Schlafzimmer ? 2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer) ? Ankleide / Büro Außenbereich: ? bepflanzter und eingezäunter Garten ? Terrasse ? zwei Garagen und 3 Außenstellplätze Sonstiges: ? Energieklasse: F / G gültig bis 13.05.2028 ? 35 Photovoltaik-Panele (Gesamtleistung 15,05 kWc) ? Decken: Beton ? Heizung: Heizöl ? Fassade: guter Zustand ? Dach: Schiefer (Dach der Wohnung gedämmt, Hauptdach nicht gedämmt) ? Bodenbelag: Fliesen ? Fenster: Doppelverglasung ? Internetanschluss: Glasfaser Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Termin zu kontaktieren, entweder per E-Mail an info@wiesenbach.lu oder telefonisch unter +352 20 60 969.