Située dans le joli village d'Arsdorf, cette maison libre de 3 côtés, spacieuse et très lumineuse vous ravira par sa situation idéale, vue magnifique sur la vallée, le village et les champs ! Calme et sérénité assurés ! Vous pourrez profiter de ses 208m2 habitables (352m2 total), répartis sur 3 niveaux, composés comme suit : Niveau 1 : 1 hall d'entrée, wc d'invités avec fenêtre, 1 cuisine SIEMENS (îlot central, hotte intégrée au plafond, four classique et four à vapeur, beaucoup de rangement) ouverte sur le salon/salle à manger avec poêle à bois et magnifique parquet en bois massif. Cette très grande pièce de 61,43m2 est baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant accès au jardin et à la terrasse avec vue imprenable sur la vallée, 1 arrière-cuisine pouvant servir de pièce de stockage ou de garde-manger, 1 garage pour une voiture et 1 local technique avec installations de buanderie. Niveau 2 : 1 vaste hall de nuit pouvant accueillir un coin bureau, 3 grandes chambres confortables et 1 salle de bain spacieuse avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, wc et fenêtre. Niveau sous-sol : 1 très grande pièce de 39m2 qui peut servir de chambre, de bureau ou de logement intégré avec son sauna, sa salle de douche et son wc, 1 belle cave, 1 petit débarras et 1 grand atelier, accès vers l’extérieur à l’arrière. Extérieurs : terrain de 11,18 ares, 1 jardin à plat avec cabane/garage, 1 jardin taluté, 1 terrasse en bois de 40m2 exposée Sud, 1 terrasse couverte avec jacuzzi, 4 emplacements de parking aménagés. Aspects techniques : • CPE : AB • Maison entièrement isolée avec des briques isolantes • Fenêtres triple vitrage • Volets électriques (capteurs de soleil au niveau du salon/salle à manger) • Ventilation double flux • Panneaux solaires • Pompe à chaleur • Dalles de béton La commune de Rambrouch offre toutes les commodités à une vie de famille : crèche, centre scolaire et sportif de Koetschette, maison relais, école de musique, service bibliothèque, piscine, … Colmar-Berg est à 25 minutes en voiture. Pour Mersch et Ettelbruck, il faut compter 30minutes, Wiltz est à 20 minutes et Luxembourg-Cloche d’Or à 45 minutes. Envie d’en savoir plus ? Contacter Fabienne Toussaint au 621 366 194 ---------- Located in the charming village of Arsdorf, this spacious and bright house—open on three sides—will delight you with its ideal location and magnificent views of the valley, the village, and the fields! Peace and quiet guaranteed! You’ll enjoy 208 square meters of living space (352 square meters total), spread over three levels, laid out as follows: Level 1: 1 entryway, guest bathroom with window, 1 SIEMENS kitchen (central island, ceiling-mounted range hood, conventional oven and steam oven, plenty of storage) open to the living/dining room with a wood-burning stove and beautiful solid wood flooring. This very large 61.43 m² room is bathed in light thanks to the floor-to-ceiling windows opening onto the garden and terrace with breathtaking views of the valley, 1 utility room that can serve as a storage room or pantry, 1 single-car garage, and 1 utility room with laundry facilities. Level 2: 1 large hallway leading to the bedrooms, which could accommodate an office area, 3 large, comfortable bedrooms, and 1 spacious bathroom with a whirlpool tub, walk-in shower, double vanity, toilet, and window. Basement Level: 1 very large 39-square-meter room that can serve as a bedroom, office, or integrated living space with its own sauna, shower room, and toilet; 1 beautiful cellar; 1 small storage room; and 1 large workshop, with access to the outdoors at the rear. Exterior: 11.18-acre lot, 1 flat garden with a shed/garage, 1 sloped garden, 1 40-square-meter south-facing wooden deck, 1 covered deck with a hot tub, 4 paved parking spaces. Technical features: • Energy Performance Certificate (EPC): AB • House fully insulated with insulating bricks • Triple-pane windows • Electric shutters (sun sensors in the living/dining room) • Dual-flow ventilation • Solar panels • Heat pump • Concrete slabs The town of Rambrouch offers all the amenities for family life: daycare, the Koetschette school and sports center, after-school care, music school, library services, swimming pool, … Colmar-Berg is a 25-minute drive away. Mersch and Ettelbruck are 30 minutes away, Wiltz is 20 minutes away, and Luxembourg-Cloche d’Or is 45 minutes away. Want to learn more? Please contact Fabienne Toussaint at 621 366 194