!! SOUS COMPROMIS !! Découvrez cette charmante maison de campagne, construite en pierres naturelles, datant +- de 1763 et entièrement rénovée avec soin. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Profitez d'un cadre paisible et pittoresque, idéal pour ceux en quête de tranquillité et de charme dans un environnement cocooning. Superficie terrain: 3,00 ares Surface habitable: 177 m² DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: (HSP.:2,70 m) - hall d'entrée (4,30m²) - salon (14,40 m²) - salle à manger (20,20 m²) - bureau (15,75 m²) aménagé d'un placard ancien et d'une ancienne cheminée (décorative) agrémentée d'une ancienne taque en fonte - cuisine équipée (19,00 m²) avec accès direct à la terrasse/jardin et aux caves voûtées ETAGE 1: (HSP.: 2,60 m) - hall de nuit 11,40 m² - salle de bain aménagée d'une baignoire, douche, WC et lavabo (9,75 m²) - chambre à coucher I (17,15 m²) - chambre à coucher II (22,10 m²) - chambre à coucher III (17,25 m²) - couloir/passage (5,10 m²) - chambre à coucher IV (14,50 m²) donnant à l'arrière - salle de douche aménagé d'un WC et lavabo (3,85 m²) - débarras (1,50 m²) ETAGE 2: - grenier aménageable avec dalle en bois isolée (100,00 m²) (10,10m x 9,85 m) SOUS-SOL: (HSP.: 1,60 m) - cave voutée I (15,90 m²) - cave voutée (8,30 m²) Annexes: (accessible par la terrasse) - chaufferie / local technique (21,50 m²) - espace réserve et buanderie aménagé d'un WC, lavabo et radiateur (7,60 m²) EXTERIEURS: - terrasse - jardin non-clôturé - 1-3 emplacements parking extérieurs - parking public ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en pierres - dalles en plancher - sols recouverts de carrelages anciens et parquets massifs - escaliers en bois - façade non-isolée - toiture recouverte d'ardoises naturelles, non isolée - chauffage à mazout (réservoir de 3000L,) chaudière de la marque BUDERUS (1994) et ballon tampon (2009) assisté par un système thermosolaire - radiateurs - fibre optique - châssis en PVC, double vitrage DISPONIBILITES: à convenir SITUATION GEOGRAPHIQUE: ARSDORF est un village pittoresque situé dans la commune de Rambrouch, à l'ouest du Luxembourg. Le transport public est assuré par les autobus de ligne. Ce village, à la fois calme et accueillant, est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités locales, comme p.ex. centre médical, pharmacie, boulangerie-épicerie, restaurants, commerces, crèches, école fondamentale, Lycée ALR, Lycée LN... DISTANCES: - Rambrouch à 4,6 km - Martelange à 11 km - Redange-sur-Attert à 13 km - Pommerloch à 19 km - Wiltz à 21 km - Ettelbruck à 25 km - Kirchberg à 46 km CONTACT: - Bureau +352 27 80 83 56 - info@livinghome.lu