IMMO DOYEN vous propose cette agréable maison familiale située à Athus, dans un quartier résidentiel proche des commerces, écoles et axes vers le Luxembourg. Développant environ 133 m² de surface intérieure brute, hors garage, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un garage de 23 m² et d’une pièce complémentaire pouvant servir de buanderie ou de rangement. Le premier étage accueille un lumineux salon-salle à manger d’environ 25 m², une cuisine équipée séparée ainsi qu’un second WC. L’étage supérieur comprend trois chambres et une salle de douche moderne. Les combles entièrement aménagés offrent une vaste pièce supplémentaire d’environ 25 m², idéale comme bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d’appoint. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse, d’un jardin entièrement clôturé, d’un abri de jardin ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement devant l’habitation. Chauffage central au gaz par chaudière à condensation, châssis PVC double vitrage. PEB C – 233 kWh/m².an – consommation théorique totale : 31.907 kWh/an – surface de plancher chauffée : 137 m² – certificat n° 20200825012094, valable jusqu’au 25 août 2030. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et complète, à découvrir sans tarder. IMMO DOYEN Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 contact@immodoyen.com www.immodoyen.com