Dans la périphérie de la ville d?Aubange, à proximité directe de la frontière française et luxembourgeoise, TREVI LUXEMBOURG vous présente une grande maison 3 façades à rénover avec permis de construire de 2 unités (Duplex) avec jardin. Composition au rez de chaussée : hall d?entrée, bureau, salle à manger - salon, arrière cuisine. Au premier étage : vaste hall de nuit, 3 chambres (37, 18 et 15m2) et bureau. Au deuxième étage : grand grenier aménageable (90m2). Au sous-sol : 3 caves de stockage avec WC indépendant. Équipements : châssis double vitrage PVC. Beau potentiel d?aménagement. Aucune obligation de respecter le permis d?urbanisme, possibilité de rénover le bâti en une maison unifamiliale. RC 733?. Prix sous réserve d?acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l?agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be REFERENCE CADASTRALE : AUBANGE ? 1e Division ? AUBANGE ? Section A ? Parcelle A1953v2 RENSEIGNEMENTS GENERAUX Revenu cadastral net 733? Superficie du terrain 5,2 ares (selon plan de morcellement) Superficie habitable 200 m2 (selon Plan Giraffe) PEB Pas applicable Disponibilité A l?acte COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Sous-Sol Cave 1 Env 18,4 m2 Equipements inclus : Compteur d?eau Cave 2 Env 16,3 m2 Cave 3 Env 19 m2 WC indépendant Env 3,2 m2 Rez-de-Chaussée (sur dalle) Hall d?entrée Env 15,5 m2 Equipements inclus : Escalier Bureau Env 18,8 m2 Salle à manger-salon Env 80 m2 Arrière cuisine Env 15,5m2 Premier Etage (sur dalle et plancher) Hall de nuit Env 10 m2 Chambre 1 Env 15 m2 Chambre 2 Env 18,5 m2 Chambre 3 Env 37 m2 Bureau Env 5,50 m2 Equipements inclus : Compteur électrique Deuxième Etage (sur plancher) Grenier aménageable Env 90 m2 EXTERIEURS Bâtiment à rénover Env 80 m2 Jardin 2 places de parking extérieurs EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Revêtements de sol Carrelage et parquet Chauffage Néant Eau Néant Châssis Double vitrage, châssis PVC Electricité Non-conforme, Compteur Bi-horaire DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES Titre de propriété En ordre Renseig. Urbanistiques Demande en cours Lotissement Néant Zone d'aléa d?inondation Néant Plan de secteur Zone d'habitat BDES En ordre Permis Autorisation pour 2 unités de logement (2 duplex). Possibilité de rénover en une seule unité de logement (maison) Plan En ordre et consultable FRAIS D'ACQUISITION (estimatif) Sur base du prix annoncé 259.000 ? Droits d'enregistrement 7.770 ? (3%) Honoraires notaires env 4.900 ? (TVAC) (hors acte crédit et inscription hypo.) Droits d'enregistrement : 32.375 ? (12,5%)