IMMO DOYEN vous présente cette maison de caractère située à Aubange, dans une rue calme tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes routiers, idéale pour les amateurs de rénovation, les familles souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé ou les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Avec une surface intérieure brute d’environ 216 m², cette habitation séduit avant tout par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces annexes pouvant être réorganisés en buanderie, bureau, atelier, dressing ou espaces de rangement. À l’étage, la maison dispose de trois chambres offrant de beaux volumes. Le dernier niveau accueille un vaste grenier aménageable d’environ 60 m², idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs. Une rénovation complète de l’habitation est à prévoir. Les futurs propriétaires pourront ainsi repenser entièrement les équipements, l’isolation, les finitions et l’organisation intérieure du bien. Toutefois, un poste particulièrement important a déjà été réalisé : la toiture ainsi que l’intégralité de la charpente ont été entièrement remplacées il y a environ huit ans. Cet investissement constitue une base solide pour entreprendre la rénovation globale de la maison. Avec ses beaux volumes, ses trois chambres, ses nombreuses pièces annexes et son vaste grenier, cette propriété offre une véritable page blanche permettant de créer un projet familial ou d’investissement sur mesure. PEB : G – 527 kWh/m².an – surface de plancher chauffée reprise au certificat : 141 m² – numéro 20260206012626. IMMO DOYEN 6, Avenue de la Gare L-4734 Pétange – Grand-Duché de Luxembourg contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications.