Signature Immo präsentiert Ihnen dieses prächtige, vollständig renovierte Herrenhaus, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und fünf Schlafzimmer für insgesamt 184 m² Wohnfläche bietet - eine Garage für zwei Autos - 3 private Parkplätze, alles auf einem privat und gesicherten Grundstück von 7,5 Aren in ruhiger und hochwertiger Lage, nur wenige Kilometer von Luxemburg entfernt. Sie werden viele Vorteile und eine funktionale Anordnung entdecken, die Ihren Erwartungen entspricht. - Im Erdgeschoss gibt es einen großen, hellen Wohnraum von über 60 m² mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, alles mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Perfekt, um Gäste zu empfangen oder gesellige Momente mit der Familie zu verbringen, mit zwei direkten Zugängen nach außen. Dort finden Sie auch eine separate Toilette, eine Waschküche mit Ankleideraum und einen Bereich für die Waschmaschine. - In der ersten Etage finden Sie eine Hauptsuite mit Schlafzimmer, Ankleideraum und eigenem Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage. Im zweiten Stock gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer und einen großen multifunktionalen Raum, ideal für ein Büro oder ein Spielzimmer. Eine 100 m² große IPE-Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ermöglicht es Ihnen, die Sonne zu genießen. Das Grundstück ist perfekt geeignet, um einen Pool zu installieren, da bereits die unterirdischen Vorinstallationen vorhanden sind, um den Bau zu erleichtern. Zudem profitieren Sie von drei privaten Parkplätzen und einer leistungsstarken Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der Kellergeschoss bietet viele Möglichkeiten, mit einer Garage für zwei Autos, einer Werkstatt, einem Weinkeller, einer Waschküche und sogar einer Service-Dusche mit WC. Mit modernen Annehmlichkeiten wie reversibler Klimaanlage, Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung, Smart Home-Technologie und Regenwasserrückgewinnung kombiniert dieses Haus Komfort und Energieeinsparungen. Es befindet sich nur 200 m vom Bahnhof Audun-le-Tiche entfernt, mit einer direkten Verbindung nach Luxemburg-Stadt, ideal für Pendler. Schulen und Geschäfte befinden sich in der Nähe, und der Zugang zur Autobahn ist schnell und ohne Stau. Eine seltene Immobilie, die Raum, Modernität und einen idealen Lebensstil vereint. Zusätzliche Fotos auf Anfrage. Energieklasse "B": Schätzung der jährlichen Wohnkosten gemäß den Tabellen 2023: 1040 bis 1090€. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Kontakt: Fred: 00352 691 120 289