Doppelhaushälfte 7 Zimmer in Audun-le-Tiche (FR)

EXCLUSIVITÉ - Maison jumelée avec jardin, garage et terrasses à Audun-le-Tiche HOUSE FOR YOU vous propose cette agréable maison jumelée d'environ 90 m² habitables, située dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise. À moins de 10 minutes de Belval et de l'Université du Luxembourg, cette maison constitue une opportunité rare pour les frontaliers recherchant un cadre de vie paisible à proximité immédiate du Grand-Duché. Idéalement située pour les travailleurs frontaliers, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux pôles économiques du Luxembourg. Agencement du bien Rez-de-chaussée - Salon indépendant et lumineux - Cuisine équipée avec accès direct à une première terrasse et possibilité d'accès au jardin 1er étage - Chambre de 25 m² - Chambre de 16 m² Combles aménagés - Troisième chambre avec espace de rangement et belle hauteur sous plafond Sous-sol complet - Salle de bains avec baignoire - WC séparé - Atelier - Local technique avec chaudière au gaz et espace buanderie - Cave - Accès direct à une seconde terrasse et au jardin Prestations - Chauffage au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Système d'alarme - Garage privatif - Cave et espaces de stockage - Jardin privatif - Deux terrasses - Une situation géographique privilégiée Située aux portes du Luxembourg, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : - À quelques minutes d'Esch-sur-Alzette et du quartier de Belval - Accès rapide aux principaux axes routiers vers Luxembourg-Ville - Proche des lignes de bus transfrontalières reliant Audun-le-Tiche à Esch-sur-Alzette, Belval et Luxembourg-Centre. La ligne 321 dessert notamment le Luxembourg avec des fréquences renforcées aux heures de pointe. - À proximité de la gare d'Audun-le-Tiche et des gares luxembourgeoises de Belval-Rédange et Gare de Belval-Université - CFL permettant de rejoindre facilement le réseau ferroviaire luxembourgeois. Écoles et commodités - Écoles maternelles et primaires à proximité, notamment School La Dell - Collège Émile Zola d'Audun-le-Tiche - Lycées et établissements d'enseignement supérieur accessibles rapidement sur Belval - Commerces, pharmacies, supermarchés et services du quotidien à quelques minutes - Infrastructures sportives, culturelles et associatives à proximité Pourquoi choisir cette maison ? - Emplacement stratégique pour les frontaliers - À proximité immédiate de Belval, de l'Université du Luxembourg et du bassin d'emploi luxembourgeois - Trois chambres idéales pour une famille - Jardin et terrasses pour profiter des beaux jours - Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement - Garage privatif, juste à 100m de la maison - Quartier calme et recherché Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant allier confort de vie, espace extérieur et proximité du Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe HOUSE FOR YOU. Une opportunité à découvrir sans tarder ! --- EXKLUSIVITÄT - Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Terrassen in Audun-le-Tiche HOUSE FOR YOU bietet Ihnen dieses angenehme Doppelhaus von etwa 90 m² Wohnfläche, das sich in einem ruhigen und gehobenen Viertel befindet, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Weniger als 10 Minuten von Belval und der Universität von Luxemburg gelegen, stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Grenzgänger dar, die eine friedliche Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe des Großherzogtums suchen. Ideal gelegen für Grenzgänger, bietet dieses Haus eine angenehme Lebensumgebung und ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren von Luxemburg. Aufteilung des Objekts Erdgeschoss - Helles, separates Wohnzimmer - Ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer ersten Terrasse und Möglichkeit des Zugangs zum Garten 1. Stock - Schlafzimmer von 25 m² - Schlafzimmer von 16 m² Ausgebaute Dachräume - Drittes Schlafzimmer mit Stauraum und schöner Deckenhöhe Voll unterkellert - Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Werkstatt - Technikraum mit Gasheizung und Waschraum - Keller - Direkter Zugang zu einer zweiten Terrasse und zum Garten Ausstattungen - Gasheizung - PVC-Doppelverglasungsfenster - Alarmanlage - Privater Garage - Keller und Lagerräume - Privater Garten - Zwei Terrassen - Eine privilegierte geografische Lage Dieses Haus profitiert von einer besonders begehrten Lage an den Toren Luxemburgs: - Nur wenige Minuten von Esch-sur-Alzette und dem Viertel Belval entfernt - Schneller Zugang zu den wichtigsten Straßenverbindungen nach Luxemburg-Stadt - In der Nähe von grenzüberschreitenden Buslinien, die Audun-le-Tiche mit Esch-sur-Alzette, Belval und dem Zentrum von Luxemburg verbinden. Die Linie 321 bedient insbesondere Luxemburg mit häufigen Verbindungen während der Hauptverkehrszeiten. - In der Nähe des Bahnhofs von Audun-le-Tiche und der luxemburgischen Bahnhöfe Belval-Rédange und Belval-Université - CFL, die einen einfachen Zugang zum luxemburgischen Schienennetz ermöglichen. Schulen und Annehmlichkeiten - Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, darunter die School La Dell - Collège Émile Zola von Audun-le-Tiche - Gymnasien und Hochschulen in kurzer Distanz zu Belval - Geschäfte, Apotheken, Supermärkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten - Sport-, Kultur- und Vereinsinfrastruktur in der Nähe Warum dieses Haus wählen? - Strategische Lage für Grenzgänger - In unmittelbarer Nähe zu Belval, der Universität von Luxemburg und dem luxemburgischen Arbeitsmarkt - Drei Schlafzimmer ideal für eine Familie - Garten und Terrassen, um die schönen Tage zu genießen - Voll unterkellert für viele Lagermöglichkeiten - Private Garage, nur 100 m vom Haus entfernt - Ruhige und gefragte Nachbarschaft Dieses Haus stellt eine schöne Gelegenheit für Käufer dar, die Lebenskomfort, Außenraum und die Nähe zu Luxemburg kombinieren möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie jetzt das Team von HOUSE FOR YOU. Eine Gelegenheit, die es schnell zu entdecken gilt!