Einfamilienhaus 6 Zimmer in Audun-le-Tiche (FR)

ORPI Villerupt Immobilier vous présente cette maison individuelle de 199 m², implantée sur un terrain clos de 10 ares, dans un quartier résidentiel de Tiercelet. Elle offre cinq chambres, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs ainsi que deux garages, dont un double garage indépendant. Située à proximité de la frontière luxembourgeoise, la maison bénéficie d'un emplacement adapté aux travailleurs frontaliers tout en profitant d'un environnement résidentiel. Dès l'entrée, un spacieux hall de 15 m² dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. La pièce de vie de 55 m² réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans un ensemble convivial, agrémenté d'un poêle à pellets. Deux portes vitrées permettent d'accéder à une première terrasse aménagée dans le prolongement de la maison, elle-même reliée au jardin. Ce niveau comprend également deux chambres de 12,1 m² et 10,6 m², une salle de bains de 4,5 m² avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires : une chambre de 16,6 m², une chambre de 19,2 m² bénéficiant d'un petit balcon et une chambre mansardée de 15 m² habitables, offrant 29 m² au sol. Une spacieuse salle d'eau de 14,73 m² habitables, développant 29 m² au sol, avec espaces de rangement, complète cet étage, ainsi qu'un dégagement de 8 m² aménagé en dressing. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 100 m² offrant de nombreux espaces complémentaires. Une grande pièce, équipée d'une porte-fenêtre vitrée, peut notamment être aménagée en cuisine d'été, espace de loisirs ou de rangement. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse inférieure avec pergola et au jardin. Le sous-sol comprend également un garage de 32 m² avec porte motorisée, une salle d'eau avec douche intégrant un espace buanderie et des rangements, ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé s'accompagne de plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours, avec une première terrasse accessible depuis la pièce de vie et une seconde terrasse avec pergola au niveau du jardin. Un double garage indépendant d'environ 60 m², construit en 2021/2022 et bénéficiant d'une isolation extérieure, vient compléter les possibilités de stationnement. Il dispose de deux portes motorisées, dont l'une de plus grande hauteur permettant d'accueillir un véhicule haut de type van. Une allée de stationnement accessible par un portail latéral complète l'ensemble. Côté technique : - double vitrage PVC ; - volets roulants électriques avec commandes individuelles et commande centralisée ; - chauffage au fioul ; - poêle à pellets ; - production d'eau chaude par ballon électrique installé en 2020 ; - raccordement au tout-à-l'égout avec diagnostic de conformité ; - isolation intérieure de la maison et isolation des combles ; - isolation extérieure du double garage ; - dalles béton. Pour plus de renseignements et pour accéder à la visite virtuelle, rendez-vous sur notre site ORPI Villerupt Immobilier ou contactez Coralie au ***. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé 933 758 328 au R.S.A.C. Val de Briey Référence agence : 6076