*** TROP TARD SOUS COMPROMIS*** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison individuelle 2021 à BEUVILLERS à 2mn de Aumetz ? ±15 min de Luxembourg Implantée sous la commune de Beuvillers, à seulement 13 Kilomètres de Esch/Alzette et Belval, cette maison individuelle construite en 2021 offre des prestations techniques actuelles, un état irréprochable et des extérieurs entièrement aménagés. Bien encore couvert par les garanties décennales ? AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! DONNEES TECHNIQUES - Surface habitable : 100,72 m² - Surface totale : 142,50 m² - Année de construction : 2021 - Chauffage : chaudière gaz à condensation - Distribution : chauffage au sol (plancher chauffant) sur l'ensemble de l'habitation - Menuiseries : fenêtres PVC double vitrage - Volets motorisés - Adoucisseur d'eau installé - Extraction hotte cuisine vers l'extérieur AGENCEMENT INTERIEUR REZ-DE-CHAUSSEE - Hall d'entrée (8,31 m²) avec double vestiaire encastré - Séjour lumineux ±31 m² avec accès direct terrasse et jardin - Cuisine équipée ±11 m² avec électroménager complet et plan de travail en Néolith - Belle Veranda avec toit bioclimatique - WC séparé (1,35 m²) avec lave-mains - Garage double ±32 m², belle hauteur sous plafond, espace de stockage en mezzanine - Buanderie ±10 m² avec espace technique (chaudière, raccordements machines) ÉTAGE - Hall de nuit ±5 m² - 3 chambres : 10,50 m², ±13 m² avec placard intégré, ±14 m² avec espace dressing - Salle de bain ±8 m² : douche à l'italienne, double vasque, WC EXTERIEURS & STATIONNEMENT - Terrain entièrement clos, - Aménagement paysager qualitatif (pierres minérales, granit, pavés) - Terrasse arrière avec pergola/véranda bioclimatique (véritable espace de vie extérieur) - Grand abri de jardin en béton - Garage double avec portes sectionnelles motorisées, grand espace de rangement au dessus du garage - Carport - Deux accès latéraux permettant le stationnement de plusieurs véhicules supplémentaires POINTS FORTS COMMERCIAUX - Construction récente (2021) - Performance énergétique actuelle . DPE B-C - Équipements techniques complets - Extérieurs finalisés (budget très important déjà investi) - Bien clé en main - Proximité immédiate Luxembourg - Garanties décennales encore actives - Taxe foncière 980 €/an Bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un bien moderne, fonctionnel et sans travaux, avec un accès rapide vers Luxembourg. Prix FAI à charge vendeurs Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804, n° de carte professionnelle 57052021000000015)