📍 BITTE BEACHTEN — LAGE: Diese Immobilie befindet sich in Spanien, nicht in Luxemburg. Sie liegt am ländlichen Stadtrand von Cardedeu, im Vallès Oriental (Provinz Barcelona, Katalonien), etwa 25 Minuten von Barcelona entfernt. Einige Portale zeigen möglicherweise automatisch eine luxemburgische Adresse oder Region an — das Anwesen selbst liegt in Spanien. Der Kaufpreis versteht sich ohne Erwerbssteuern, Notargebühren oder Grundbuchgebühren — diese sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen, wie bei einem Wiederverkauf in Spanien üblich. ☀️ Bei zeas.immo ist unsere Überschrift einfach: Ihre Immobilie, unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft gilt eigentlich den Menschen, für die wir arbeiten — es ist uns wichtig, wie unsere Kunden leben, nicht nur, was sie kaufen — daher bringen wir neben unserer luxemburgischen Arbeit eine handverlesene Auswahl an Urlaubs- und Zweitwohnungen zusammen, bei denen Meer, Sonne und entspannte Tage den Rest erledigen. Irgendetwas im Sinn? Schreiben Sie uns an hello@zeas.immo, und wir setzen unser Netzwerk hinter die Suche. Barcelona ist etwa eine 2-stündige Direktflüge von Luxemburg entfernt, mit täglichen Verbindungen von Luxair und Ryanair. Auf einem privaten Grundstück am ländlichen Stadtrand von Cardedeu gelegen, bietet dieses vollständig renovierte Anwesen Größe und Selbstversorgung in unmittelbarer Nähe zu Barcelona — ein Komplex aus fünf Gebäuden auf 9.275 m² Land, der völlig unabhängig vom kommunalen Wassernetz betrieben wird. 🏡 DAS ANWESEN Das Hauptgebäude (~450 m² gebaut) wurde ursprünglich 1970 gebaut und 1990 vollständig renoviert. Eine helle Eingangshalle mit Garderobe und Gästetoilette öffnet sich zu einer ausgestatteten Waschküche und einer großen Küche mit Insel und Speisekammer, die zu einer gartenseitigen überdachten Veranda führt. Das 80 m² große Kamin-Wohn-esszimmer, mit Parkettböden, verbindet die Schlafzimmerflügel im Erdgeschoss des Hauses — drei Doppelzimmer, eines en suite mit Ankleidezimmer und Bad — und einen Raum, der zur Hauptüberdachten Terrasse führt. Unten wurde ein Keller mit einem speziell angelegten Entwässerungssystem gebaut, um ganzjährig trocken zu bleiben. Oben befindet sich ein zweites Kamin-Wohnzimmer in seltenem Bolongo-Hartholz, das auf eine Terrasse mit Blick über das Grundstück führt, neben zwei weiteren Doppelzimmern und einem Badezimmer. Gästehaus (~80 m²): zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, eine überdachte Veranda und ein Raum, der als Küche eingerichtet werden kann — vollständig unabhängig vom Haupthaus. Vielseitiges Outbuilding (~170 m²): verglast mit Schiebetüren aus Aluminium, umbaubar als Autogalerie, Boots- Lager, Fitnessraum, Spielzimmer oder Reitstall — mit zwei externen Bädern, sodass Gäste die Einrichtungen während Events nutzen können, ohne beide Häuser betreten zu müssen. Pool, flankiert von einem 36 m² großen Poolhaus mit Grill, Kamin und Bad, plus einer Gartenhütte mit eigener Küche und Bad. 🌞 SELBSTVERSORGUNG Das Anwesen verfügt über einen eigenen privaten Brunnen (150 m tief, ~3.000 Liter/Minute), registriert bei der Katalanischen Wasseragentur — er wurde von der jüngsten regionalen Dürre unbeeinträchtigt. Die Wasserkosten belaufen sich auf ca. €85 pro Quartal. Ein zweiter Brunnen (~50 m) ist vorhanden, aber ungenutzt. Heizung ist mit Öl betrieben; warmes Wasser über einen Elektrowasserboiler. Automatisierte Bewässerung durch das Grundstück. Hausmeister vor Ort für Wartung und Gartenpflege. 🚗 LAGE Etwa 3 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Cardedeu entfernt. Bahnhof und Bushaltestelle ca. 200 m entfernt — Rodalies R2 Linie, ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum Barcelona mit dem Zug, ca. 25 Minuten mit dem Auto unter normalen Bedingungen. Schneller Zugang zu den Autobahnen AP-7 und C-32. In der Nähe von Golf La Roca, La Roca Village Outlet, Kartbahn und dem Circuit de Barcelona-Catalunya. ✅ SICHERHEIT & PRAKTISCHE ANGABEN Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Video-Gegensprechanlage und Rauchmeldern. Elektrische Rollläden, verbundeter Thermostat, Glasfaser. Das Haupthaus ist als bewohnbar zertifiziert (Cèdula d'Habitabilitat, gültig bis Juni 2029). Energieeffizienzklasse CEE: E (236 kWh/m²/Jahr — 57 kg CO2/m²/Jahr, Zertifikat 4Z9TX9JSP, gültig bis 06/12/2031). Ohne Belastungen oder Pfandrechte registriert. 📋 SCHLÜSSELFÄLLE Landhaus (Chalet), gebaut 1970, komplett renoviert 1990 Haupthaus: ~450 m² gebaut / ~314 m² Wohnfläche / ~362 m² nutzbar inklusive Garage, Heizraum und Werkstatt Gästehaus: ~80 m² · Outbuilding: ~170 m² (geschätzt) · Poolhaus: 36 m² Gesamtfläche des Anwesens: ~790 m² · Grundstück: 9.275 m² 5 Schlafzimmer / 4 Bäder im Haupthaus · 7 Schlafzimmer / ca. 10 Bäder im gesamten Anwesen Privater Pool mit Poolhaus (Grill, Kamin, Bad) Privater Brunnen 150 m tief · zweiter Brunnen 50 m (ungenutzt) · automatische Bewässerung Vielseitiges Outbuilding mit Schiebetüren und externen Bädern Gartenhütte mit Küche und Bad Hausmeister vor Ort Energieeffizienzklasse CEE: E (236 kWh/m²/Jahr — 57 kg CO2/m²/Jahr) Bewohnbarkeitszertifikat gültig bis 17/06/2029 Ohne Belastungen oder Pfandrechte registriert Preis ohne Erwerbssteuern, Notar- und Grundbuchkosten · keine Käuferprovision Gute Hinweise Besichtigungen und weitere Details organisiert direkt Adrian Buzea (zeas.immo). Das Energieausweis (Bewertung E) ist auf Anfrage verfügbar.