📍 BITTE BEACHTEN — LAGE: Diese Immobilie befindet sich in SPANIEN, nicht Luxemburg. Sie liegt in Les Franqueses del Vallès (Provinz Barcelona, Katalonien), etwa 35 km von Barcelona entfernt. Einige Portale zeigen möglicherweise automatisch eine luxemburgische Adresse oder Region — das Haus selbst befindet sich in Spanien. ☀️ Hast du schon immer von einem Ferienhaus in der spanischen Sonne geträumt? zeas.immo macht es einfach — eine luxemburgische Agentur, die sich auf kuratierte Ferien- und Zweitwohnsitze in den sonnenreichsten Regionen Europas spezialisiert hat, mit einem einzigen luxemburgischen Ansprechpartner vom ersten Besichtigungstermin bis zu den Schlüsseln. Hast du einen bestimmten Ort im Sinn? Schreib uns einfach an hello@zeas.immo und wir bringen das volle Netzwerk hinter die Suche nach den besten Immobilien. Das 2023 fertiggestellte Haus mit 444 m² befindet sich auf einem 875 m² großen, bewaldeten Grundstück am Ende einer ruhigen, abgelegenen Sackgasse im Els Gorgs de Llerona-Entwicklung. Es ist über drei deutlich unterschiedliche Ebenen verteilt, doch das tägliche Leben passt auf die Hauptetage — Wohnzimmer mit Kamin, Küche, vier Schlafzimmer, Bäder, Veranda, Garten und Pool — alles auf derselben Ebene, keine Treppen im Alltag. Sichtbare Keramik-Ziegelfassade, großformatige Porzellanböden, italienische Küche mit Neolith-Arbeitsplatte und Siemens Studioline-Geräten sowie hochleistungsfähige Aluminiumfenster spiegeln eine langlebige Bauweise wider. Es eignet sich gleichermaßen für das volle Familienleben oder als entspannte Zweitwohnung in der Sonne. 🚗 Lage In einer der ruhigsten, privatesten Ecken der Entwicklung — eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Wald, mit Natur direkt vor der Haustür — nur 35 km von Barcelona entfernt. La Garriga, Granollers und L'Ametlla del Vallès sind in der Nähe, mit La Roca Village, den Stränden von Maresme und mehreren Golfplätzen in leichter Reichweite. Internationale Schulen in der Nähe umfassen SEK Catalunya und die Internationale Schule Kataloniens (ISCAT). 🏡 Warum diese Immobilie herausragt Vollständiges Wohnen auf einer Ebene — kein tägliches Treppensteigen Als privat genutztes Familienhaus gebaut, kein Wiederverkaufsprojekt — ein ungewöhnliches Qualitätsgefühl Eine nahezu unabhängige untere Ebene (eigene Küche, Vollbad, Kamin, fünftes Schlafzimmer) für Familie, Gäste oder Home-Office Spektakuläres Offenes Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalkendecken und privatem Dachterrasse/Solarium mit Blick auf den Wald Italienische Neolith-Küche mit Siemens Studioline-Geräten 🌞 Selbstversorgung und Komfort 14 Solarmodule Fußbodenheizung und -kühlung im ganzen Haus Salzwasserpool mit Rosa Gres-Fliesen Zwei Kamine Voranlage für E-Ladestation ✅ Sicherheit und Praktisches Vernetztes Alarmsystem Garage ca. 60 m² mit zwei motorisierten Türen Hochleistungsfähige Aluminiumrahmen (gute Wärme- und Schalldämmung) Großzügige, wartungsarme Außenbereiche 📋 Wichtige Fakten Grundfläche Gebäudefläche: 444 m² Grundstück: 875 m² Ebenen: 3, mit allem täglichen Wohnen auf der Hauptetage Schlafzimmer: 5 (4 auf der Hauptetage + 1 im unteren Bereich) Bäder: 3+ [genauen Zählwert prüfen] Fertigstellung: 2023 Annehmlichkeiten Salzwasserpool (Rosa Gres) Garten und Veranda auf Hauptbodenebene Private Dachterrasse/Solarium mit Blick auf den Wald Italienische Küche (Neolith-Arbeitsplatte, Siemens Studioline) Zwei Kamine Infrastruktur und Rechtliches 14 Solarmodule · Fußbodenheizung und -kühlung · Vorinstallation für E-Ladestation Vernetztes Alarmsystem · Hochleistungs-Aluminiumverglasung Garage ca. 60 m² mit zwei motorisierten Türen Energieausweis: [Bewertung prüfen — Spanien: Certificado de Eficiencia Energética] Notar, Grundbuch und Steuern sind nicht im Preis enthalten Der Käufer zahlt keine Maklergebühren — diese trägt der Verkäufer voll Gute Informationen Besichtigungen und vollständige Diagnosen werden für geprüfte, qualifizierte Käufer arrangiert. Adrian Buzea (zeas.immo) ist Ihr Ansprechpartner auf luxemburgischer Seite für diese Immobilie und kann alles von der Seite des Käufers koordinieren.