Wir bieten Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus an, das gemäß den Standards der Baukunst in einer gepflegten Wohngegend errichtet wurde. Das zeitgenössische, geneigte Dacharchitektur-Haus verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 131,66 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit integriertem Garagen und Terrasse. Erdgeschoss ? 64,58 m² : Helles Wohnzimmer / Esszimmer von 43,66 m² ? offener Wohnbereich in direkter Verbindung zur Westterrasse Offene Küche (Platz vorgesehen) Eingang 3,50 m², Flur 5,15 m², Abstellraum 1,26 m² Hauswirtschaftsraum von 9,41 m² Getrenntes WC 1,60 m² Garage von 21,76 m² mit automatischem Sektionaltor von Hörmann Betontterrasse nach Westen von ~20 m² mit keramischen Fliesen 60×60 auf Platten Obergeschoss ? 67,08 m² : 4 Schlafzimmer: 13,42 m² / 13,19 m² / 11,88 m² / 12,67 m² Vollbad von 7,57 m² (Badewanne 180×80 cm von Villeroy & Boch + Dusche von Hansgrohe Activera S) Wasserraum von 2,30 m² Flur von 6,05 m² Ausstattungen & enthaltene Geräte Struktur & Hülle - Mauerwerk aus schweren Betonblöcken, frostbeständige bewehrte Betonfundamente - Außendämmung (ITE) 160 mm grafitiertes Polystyrol ? U-wert = 0,13 W/m².K - Dreifachverglasung mit geringer Emissivität 48 mm ? U-wert < 1,00 W/m².K - PVC-Fenster mit 7 Kammern von Rehau / Schüco, anthrazit außen / weiß innen - Elektrische Außenrollläden aus anthrazitfarbenem Aluminium an den markierten Fenstern VR - Dach mit grauen matten Betondachziegeln, behandelte Industriekonstruktion - Garagendach: wasserfester, zweischichtiger Dämmkomplex Thermischer Komfort & Energieeffizienz - Wärmepumpe Viessmann Vitocal 150-A mit integriertem Warmwasserspeicher 190 L - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche, thermostatgesteuert für jeden Raum - Kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom und Wärmetauscher - Energiepass Klasse AAA ? Einhaltung RGD energetische Leistung Inneneinrichtungen - Fliesen 60×60 in allen Wohnbereichen (außer Schlafzimmern), passende Sockelleisten - Laminatboden 8 mm + Trittschalldämmung in allen Schlafzimmern - Hochformatige Wandfliesen im Badezimmer und Wasserraum - Innensimse aus poliertem Marmor - Decken mit 13 mm Gips, Endbehandlung, 2 Schichten Deckenfarbe enthalten - Wandfarbe: 1 Schicht Grundierung enthalten (2. Schicht Oberflächenbehandlung optional) Sanitär (Marken) - Waschbeckenmöbel 120 cm Van Marcke + Armaturen Hansgrohe Zesis S - Badewanne 180×80 cm Villeroy & Boch O.Novo Design - Dusche Hansgrohe Activera S, Duschwanne 90×90 cm - 2 hängende WCs von Villeroy & Boch Architectura, Steuerung Tece Teceloop - Handwaschbecken von Villeroy & Boch Elektrik - Installation nach den Normen DIN-VDE 18015-2 und CREOS - Zentralverteiler mit Mini-Leistungsunterbrechern und 30 mA Differenzialschaltern - RJ45 Steckdosen im Wohnzimmer, Esszimmer und allen Schlafzimmern - Vollständige Beleuchtungspunkte und Steckdosen in allen Räumen Die gezeigten Bilder sind unverbindliche 3D-Darstellungen. Die genehmigten Pläne werden der Gemeindeverwaltung Käerjeng zur Beantragung einer Baugenehmigung eingereicht. Der angegebene Preis ist inklusive gemischter MwSt. und vorbehaltlich der Genehmigung durch die Verwaltung der Registrierung, des Grundbesitzes und der Mehrwertsteuer. Lage Ideal gelegen am Boulevard J.-F. Kennedy, der Hauptverkehrsstraße von Bascharage, profitiert dieses Neubauhaus in VEFA von einer erstklassigen Lage im Herzen der Gemeinde Käerjeng im Kanton Capellen. Bascharage liegt an der Achse Luxembourg?Paris, an der Schnittstelle zwischen dem Bergbaugebiet und den grünen Tälern des Kantons Capellen, und bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung. Erreichbarkeit: A13 Autobahn und N5 Nationalstraße in wenigen Minuten ? schnell erreichbar sind Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und die Großregion Bahnhof Bascharage?Sanem in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindungen zum nationalen CFL-Netz Öffentliche Verkehrsmittel TICE und RGTR bedienen die Gemeinde Direkter Zugang nach Belgien über die N31 ? ideal für Pendler In der Nähe: Geschäfte, Schulen, kommunale Dienstleistungen, Industriezone Robert Steichen