Villa 10 Zimmer in Batilly (FR)

Exquisite Immobilien, ideal für Grenzgänger oder freie Berufe. MBM Group Real Estate bietet exklusiv mit RE/MAX Immogroup diese wunderschöne, helle und raffinierte Villa zum Verkauf an. Nur wenige Kilometer von den Hauptverbindungen A4 und A31 in Richtung Thionville und Luxemburg entfernt, entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie am Ende einer Sackgasse, in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Die 2005 erbaute Villa bietet 285 m² Wohnfläche und 505 m² Gesamtfläche auf einem eingezäunten und bewaldeten Grundstück von 20,64 Ar mit ungestörtem Blick auf die Natur. Eine seltene Immobilie, die ein gewünschtes Gleichgewicht zwischen Raum, Intimität, Bauqualität und Zugänglichkeit bietet. Bereits beim Betreten der Villa bestimmen großzügige Räume und hochwertige Materialien den Charakter. Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine spektakuläre Kathedrale Decke und eine große Mezzanine, die auf eine Terrasse mit Blick auf die Natur führt. Breite Terrassentüren öffnen direkt zu den Terrassen und dem Garten, ebenso wie die vollkommen ausgestattete Küche. Der Schlafbereich umfasst 4 schöne Schlafzimmer mit Terrasse, 2 Ankleideräume, ein großes Bad und Lagerräume. Die Ausstattung ist besonders gepflegt: Granit- und Olivenholzparkettböden, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Alarmanlage. Die eindrucksvolle maßgefertigte Treppe aus Schmiedeeisen, die von einem Meisterschmied angefertigt wurde, sorgt für einen einzigartigen Akzent. Das komplett eingezäunte und bewaldete Grundstück von 2.064 m² ist eines der weiteren Pluspunkte dieser Immobilie. Befindet sich am Ende einer Sackgasse, in Ruhe. Die große Terrasse auf der gleichen Ebene bietet eine wahre Erweiterung des Hauses mit: einem Sonnenbereich, Grill- und Essplätzen, geschützt vor neugierigen Blicken. Der 200 m² große Keller besteht aus einer großen Doppelgarage mit motorisierten Toren, einem Wäscheraum, einer Werkstatt, einem Weinkeller und viel Stauraum. Darüber hinaus hat er eine perfekte Konfiguration, die für die Ausübung eines freien Berufs oder einer selbständigen Tätigkeit geeignet ist, mit einem professionellen Bereich (Büro und Wartezimmer), während private und Lagerbereiche erhalten bleiben. Für andere kann man sich vorstellen, ein schönes Fitnessstudio mit Spa-Bereich nach den Bedürfnissen oder Wünschen einzurichten. Diese Wohnung bietet hochwertige technische Annehmlichkeiten, die für einen perfekten Schall- und Wärmeschutz sorgen: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, neue Brennwerttherme (Frisquet, 2026), Innen- und Außendämmung, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Stahlrahmen, antizyklonisches Dach (besonders selten). Und ein energetischer Diagnoseschlüssel D / D. Batilly genießt eine privilegierte Lage für Grenzarbeiter in Luxemburg, sodass die Hauptverkehrsstraßen und -autobahnen, wie A4 und A31, schnell in Richtung Metz, Thionville und Luxemburg erreicht werden können. So bietet die Immobilie einen privilegierten Lebensstil: ein sehr großes Haus, ein Grundstück von mehr als 20 Ar und eine grüne Umgebung, während trotzdem eine gute Erreichbarkeit zu den Arbeitsplätzen im Moselbecken und grenzüberschreitend gegeben ist. Eine seltene Immobilie aufgrund ihrer Volumina, ihres Grundstücks, ihrer Umgebung und der Qualität ihrer Ausstattung. Ein außergewöhnliches Objekt für eine Familie, einen Grenzgänger oder einen Profi, der nach einer privilegierten Lebensumgebung und wahrhaft großzügigen Räumen sucht. Es ist unverzüglich zu entdecken. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Nutzen Sie unser breites Spektrum an qualitativ hochwertigen Dienstleistungen und unsere über 10-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche.